Юридическое консультирование по гражданско-правовым вопросам. Гражданско-правовые ситуации. Марина Сергеевна Аглоненко

      ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

      правомерные органы власти

      К гражданке Б. приехала в гости родная дочь вместе со своими детьми. И она в данное время стоит на профилактическом учете, и поэтому родная мать боится что органы опеки и попечительства придут к ним домой с проверкой?

      Нет, органы опеки и попечительства не могут придти домой с проверкой без согласия хозяина или хозяйки. Но, родная мать имеет полное право их не пускать, будучи собственником (при отсутствии постановления).

      По закону жилище неприкосновенно. Органы опеки и попечительства могут зайти в него в трех случаях: ст. 25 Конституции Российской Федерации ч. 2 ст. 1, ч. 3 ст. 15 Закона «О полиции» [1].

      И как правило по жалобе. Так, что мало стоять на профилактическом учете, для того чтобы семью посетили сотрудники опеки.

      В конце октября уходящего года гражданин О. перевелся на новое место службы. По прежнему месту он был обеспечен служебным жильем, которое он перед переводом сдал, и поэтому РЖК ему выдал подтверждающую справку.

      В начале октября уходящего года гражданин О. отправил по почте пакет важных и ценных документов в РЖК по новому месту службы о признании его нуждающимся в специализированном жилом помещении.

      Но в ближайшее время территориальный отдел РЖК документы уже получил. Но потом гражданин О. в РЖД отправил повторное письмо, которое он получил.

      Но на сегодняшний день ответа нет, на телефонные звонки и РЖК не отвечает и не дает ответа.

      обязательство по предоставлению жилья

      Но соответственно, имеются все основания обратиться с жалобой в гарнизонную прокуратуру. При заключении трудового договора РЖД предоставляет обязательство предоставить квартиру.

      На основании данного договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.

      Далее заключается договор найма. Если договор заключен, то гражданин О. вправе подать жалобу в прокуратуру и в судебный орган о понуждении предоставить жилое помещение.

      Но РЖД здесь совершенно никакого отношения к этому не имеет, от нее ничего не зависит.

      Но для начала нужно заключить договор со сторонней организацией для предоставления жилья по договору найма с целью размещения семьи до разрешения вопроса предоставления гражданину О. служебного жилья.

      Но возможно, в настоящее время нет свободного служебного жилья. Договор предоставления жилья надо составить на основе возмездного договора, для дальнейшего взыскания с МОРР потраченных денежных средств.

      В многоквартирном доме протекла крыша, отклеились обои, комод вписал воду, но хозяин квартиры хочет и желает чтобы ему в ближайшее время заменили обои по всей комнате и замели комод?

      Да, жильцы вправе требовать полного ущерба причиненного имуществу в порядке ст. 1064 ГК РФ и по обоям и по замене комода.

      возмещение ущерба от управляющей компании

      По какой причине это произошло? В управляющей компании жильцу квартиры дали разъяснение, что замерзли ливневые трубы.

      В таком случае жильцы этой квартиры действительно вправе требовать с управляющей компании полного возмещения ущерба.

      Ливневые трубы – это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), а управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан (ст. 161 ЖК РФ).

      Соответственно, ответственным лицом за произошедшее должна быть управляющая компания от которой можно требовать полного возмещения причиненных убытков (и по замене обоев и по комоду) в соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ.

      Для начала нужно потребовать от управляющей компании составления Акта залития и Акта о нарушении качества коммунальной услуги в соответствии с разделом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 06. 05. 2011 №354 (ред. от 28.11. 2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» [2]

      Но жильцы могут и вправе в досудебном порядке потребовать от управляющей компании полного возмещения причиненного ущерба.

      В случае отказа, можно обращаться в судебный орган с соответствующими требованиями, в том числе требуя взыскания неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

      Но дополнительно, можно обратиться с жалобой на бездействие Управляющей компании в Госжилинспекцию региона. Нужно делать оценку ущерба и требовать возместить в рамках Закона о защите прав потребителей [3]

      ГЛАВА ВТОРАЯ