Недвижимость без секретов: советы профессионалов. Лилия Сараева
участок.
Кадастровый инженер поможет упаковать документами ваш объект. А вы в это время можете спокойно, например, с риелтором или самостоятельно, заняться поиском потенциальных покупателей или разработкой стратегии размещения объявлений о продаже вашего земельного участка на различных площадках.
Дальше мы переходим к документу, который называется «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Я рекомендую этот документ также запрашивать у продавца. В уведомлении о начале строительства обращаем внимание на раздел «Дополнительное». Как правило, на второй странице указано наименование ограничений на земельном участке и наименование органа, который осуществляет согласование охранных зон.
Особое внимание нужно уделить земельному участку, который без межевания.
Приобретая земельный участок без межевания, вы сталкиваетесь с определёнными рисками. Однако покупка такого участка возможна при условии выполнения ряда предварительных процедур: необходимо провести геодезическую съёмку, подготовить проект межевого плана, согласовать границы участка с соседями и проконсультироваться с кадастровым инженером.
Конечно, идеальным вариантом будет составление межевого плана и внесение границ в Росреестр. Однако, если продавец не готов к этому шагу, можно ограничиться проведением геодезической съёмки, подготовкой проекта межевого плана и согласованием границ с соседями. Сейчас я расскажу, почему это важно.
Чем может грозить покупка земельного участка без межевания?
На примере личного опыта могу сказать, что ситуация с межеванием напоминает игру «кто первый, того и тапки»: тот, кто первым провёл межевание своего участка и зарегистрировал границы в Росреестре, задаёт ориентиры для всех последующих соседей. Если же кто-то проводит межевание позже других, то ему приходится вклиниваться под уже установленные границы.
Был у меня такой случай: вся улица была размежёвана, кроме одного участка площадью 15 соток. Нашёлся покупатель на этот участок, но он поставил условие продавцу: провести межевание и внести координаты в Росреестр. В этой ситуации покупатель поступил правильно, потребовав провести межевание до сделки. Мы провели съёмку по фактически расположенным заборам.
Пример №6
Участок моего клиента имеет площадь 1500 кв. м, что соответствует размеру 30 * 50 м. Согласно генеральному плану, соседние участки тоже должны быть площадью 1500 кв. м и размером 30 * 50 м.
По результатам съёмки по фактическим заборам и изучения сведений ЕГРН на смежные земельные участки выяснилось, что фактические заборы смежных участков стоят строго по сведениям координат из ЕГРН, то есть совпадают, размер их составляет 30 * 50, площадь у них 1500 кв. м в заборе и по документам. Однако у нашего клиента получилась трапеция, длина земельного участка 50 метров, а ширина