Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий
характеризует помещения ОДС как помещения, не являющиеся частями квартир (забыты нежилые помещения личной собственности!) и предназначенные или имеющее оборудование для обслуживания более одного помещения в данном доме. Помещения ОДС входят в состав ОИ МКД.
Стоит отметить, что в последнее время стали появляться также и нежилые здания, отдельные помещения в которых выкуплены различными собственниками. В них лифты, коридоры, холлы и т. п. также должны быть общим имуществом собственников помещений.
К таким административным зданиям применимо жилищное законодательство, относящееся к многоквартирным домам – по аналогии. Все наши рассуждения мы делали с учетом данного соображения.
Офисные здания с апартаментами стоит относить к новому типу – полиномное здание, т. е. здание имеющее многофункциональное назначение, в том числе и жилое. Не стоит также забывать о жилых домах, в которых нежилые помещения составляют более 50 %, – они требуют отдельного упоминания в ЖК.
Отметим здесь также имущественный дуализм некоторых частей МКД.
6.2. Управление и эксплуатация – основы употребления терминов. Практическая работа по уходу за недвижимостью, безусловно, подразумевает разделение служб управления и эксплуатации зданий, равно как и самих этих понятий. К сожалению, ни прежнее, ни современное законодательства не определяют этих терминов, видимо, считая их очевидными. Но даже ЖК при этом предлагает разные варианты трактовки понятия «управление» в разных статьях. Так, п. 2 ст. 162 гласит: «По договору управления многоквартирным домом одна сторона <…> обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений <…>, осуществлять иную <…> деятельность» (курсив наш).
Попробуем выразить это положение математически, тогда управление МКД можно представить как:
