Затраты на покупку недвижимости. Продление срока лизголда. Англия для чайников. Яна Уайт
фирмы потеряла свои деньги, их не интересует – своя рубашка ближе к телу.
Потерпев, таким образом, поражение в первом и втором бою с мафией, я начала готовиться к окончательной битве – суду. Я реально подала на Meadows and Moran в суд, который состоялся 19 июня 2015, в окружном суде Ромфорда. Тим Моран прислал мне письмо, где было сказано «если ты пойдешь в суд, то все наши юристы будут против тебя, ты проиграешь, и мы с тебя возьмем тысячи фунтов юридических издержек».
Как человек дотошный, мне стало интересно понять, какие шансы у меня были, чтобы выиграть дело (так как мой иск был меньше 10,000 фунтов, я не особо беспокоилась на счет угроз Тима, так как в случае моего проигрыша они не могли возбудить против меня иск о своих юридических издержках). В суде я появилась, точно зная, что закона, который меня бы защищал, в этой ситуации нет. Мне было интересно, смогу ли я, в очередной раз, поменять законы Англии, основываясь на тяжести аргументов. С одной стороны у меня были чрезвычайно сильные аргументы, что Meadows and Moran сорвали сделку, не предоставив информации вовремя моему юристу. С другой стороны Англия – это единственная сторона в Соединенном Королевстве, где нельзя жаловаться на юристов третьей стороны, даже если это были стороны той же самой транзакции (в Шотландии, Уэллсе и Северной Ирландии это возможно, так как законы этих стран логично полагают, что юристы всех сторон обязаны хорошо исполнять свою работу).
Я узнала, что в 2012 была создана специальная Legal Services Consumer Panel, которая дала четкие рекомендации, что юристы третьих сторон участвующие в сделке должны нести ответственность по отношению ко всем сторонам, а не только своим клиентам. Особенно сильными эти рекомендации были по отношению к сделкам с недвижимостью, так как статистически Legal Ombudsman получает тысячи обращений в год от людей, чьи сделки сорвались по вине юриста другой стороны. Как вы помните, омбудсмен ничего не может сделать в этой ситуации, а проблема встречается повсеместно. Рекомендации LSCP были направлены на рассмотрение и реализацию в… Law Society. Помните Jonathan Smithe’а, вице президента мафии? Юристы подняли дикий визг и, как всегда в Англии, реформу спустили на тормозах. Сейчас юристы – это единственная профессия в Англии, на которую не могут жаловаться третьи лица. И это только в Англии – если бы похожая история произошла со мной в Шотландии, Meadows and Moran не посмели бы мне писать хамские и угрожающие письма – их омбудсмен спокойно принимает и рассматривает жалобы на юристов другой стороны. Хотя забегая вперед могу тоже самое сказать и о бухгалтерах – регуляторы, что ACCA, что ICAEW хранят своих членов, как родных, но об этом чуть позже.
Суд я не выиграла, но фирму напугала до чертиков. До такой степени, что они прислали настоящего барристера, очень дорогого юриста с правом выступлений в высших судах (это в окружной суд да еще и с иском на 1000 фунтов!). Судья согласилась со мной, что мои аргументы ясно указывают на Meadows and Moran как на виновников срыва сделки. С таким же стоическим спокойствием она согласилась с барристером,