Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов
вляется не менее актуальной, чем в условиях экономического роста. Неопределенность в принятии решений в области инвестиций, при приобретении недвижимого имущества, объектов интеллектуальной собственности и других видов активов обусловливает необходимость привлечения специалистов для адекватной и профессиональной оценки их стоимости.
Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средство производства и предмет личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т. п.
Таким образом, недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и являясь той пространственной средой, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – это основная составляющая национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Особое место в оценке недвижимого имущества занимает оценка прав на земельные участки. Земля – невосполнимый ресурс, оценка его стоимости и связанных с ним прав имеет ряд особенностей, которые и рассмотрены авторами пособия.
В последнее время растет недовольство общественности результатами кадастровой оценки недвижимости. Как в научной литературе, так и в средствах массовой информации поднимаются вопросы несоответствия рыночной и кадастровой стоимости, несовершенства системы кадастровой оценки и необходимости ее реформирования. Летом 2016 г. был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ), который определяет порядок формирования кадастровой стоимости недвижимости. Этот порядок и особенности рассматривает отдельный раздел учебника. Кадастровая стоимость – ключевой экономический показатель, характеризующий объект недвижимости, применяется для расчета налоговых платежей и обеспечивает реализацию фискальной функции кадастра.
Нематериальные активы в последние десятилетия заняли важное место в составе стоимости имущественных комплексов предприятий и бизнеса. В большей мере рост стоимости бизнеса обусловлен развитием нематериальной и интеллектуальной составляющих бизнеса. В учебнике читатели увидят большой раздел, посвященный вопросам оценки стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, интеллектуального капитала предприятия, товарных знаков и брендов.
Кроме того, в учебнике есть разделы, посвященные вопросам оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Авторы отразили методику формирования стоимости объектов в доходном, сравнительном и затратном подходах, уделили особое внимание методам определения износа машин и оборудования, транспортных средств.
Над учебником работал коллектив профессионалов, ведущих научную работу и практикующих в соответствующих направлениях оценочной деятельности. В состав авторского коллектива входят штатные сотрудники кафедры Оценочной деятельности и корпоративных финансов Университета «Синергия» к. э. н. Н. В. Мирзоян, О. М. Ванданимаева, к. э. н. Н. Н. Ивлиева, д. э. н. И. В. Косорукова, к. э. н. С. В. Плясова; практикующие оценщики и руководители оценочных компаний, эксперты СРОО П. В. Дронов, к. т. н. М. Ю. Рожков, к. т. н. А. Н. Фоменко; а также члены Правления и Экспертного совета Ассоциации «Кадастр-оценка» – д. э. н., профессор Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова С. И. Носов, к. с.-х. н., доцент Российского университета дружбы народов Б. Е. Бондарев.
БК РФ – Бюджетный кодекс Российской Федерации
ВК РФ – Водный кодекс Российской Федерации
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
ГрК РФ – Градостроительный кодекс Российской Федерации
ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации
ЛК РФ – Лесной кодекс Российской Федерации
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
Раздел I
Оценка стоимости объектов недвижимости
• Основные понятия оценки объектов недвижимости
• Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
• Доходный подход к оценке недвижимости
• Сравнительный подход к оценке недвижимости
• Затратный подход к оценке недвижимости
• Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости
• Управление недвижимостью
Глава 1
Основные понятия оценки объектов недвижимости
• Понятие объекта недвижимости как объекта оценки
• Основные этапы оценки недвижимости
1.1. Понятие объекта недвижимости как объекта оценки
Недвижимое имущество, занимая центральное место в любом общественном