Häuser und Wohnungen in der Familie vererben. Stefan Horn
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Inhaltsübersicht
2 Formen der Generationennachfolge
2.1 Vermögensübergabe unter Lebenden (Schenkung)
2.2 Vermögensübergabe durch Tod (Erbschaft)
3.1.1 Selbst genutzte Immobilien
3.2.1 Selbst genutzte Gewerbeobjekte
3.2.2 Vermietete Gewerbeobjekte
4 Interessengruppen und Blickwinkel
4.1 Senioren (Immobilieneigner)
4.1.2 Finanzielle Abhängigkeit vom Immobilieneinkommen
4.1.3 Der Wunsch nach Eigennutzung
4.1.4 Auseinandersetzung des Nachlasses
4.1.5 Einkommensteuergestaltung
4.1.6 Erbschaftsteuergestaltung (mehrfache Nutzung von Freibeträgen)
4.2 Kinder (potenzielle Erben)
4.2.2 Interesse an Einkommenssteigerung
4.2.3 Möglicher Ausgleich für weitere Geschwister bzw. Management einer Eigentümergemeinschaft
4.3.2 Interesse des Mieters an einem Immobilienkauf
5 So gehen Sie bei der Übergabe vor
5.1 Übersicht der einzelnen Immobilien (Objektdatenblätter)
5.1.1 Welche Immobilien können bzw. sollen übertragen werden?
5.1.2 Wie viel benötigt der Senior für seinen Lebensunterhalt?
5.1.3 Wie sieht die künftige Wohnsituation des Seniors aus?
5.1.4 Hindernisse für die Immobilienübergabe
5.2 Wer kann welche Immobilien übernehmen und was erwartet er sich?
5.2.1 Mehrere Kinder als Übernehmer
5.2.2 Übergabe an eines der Kinder
5.2.3 Erwartungen und Möglichkeiten der Kinder
5.2.4 Wie können die Kinder die Verwaltung stemmen?
5.2.5 Den geeigneten Übernehmer auswählen
5.3 Erwartungen der Eltern
5.3.1 Weitere Nutzung durch die Eltern
5.3.2 Beschränkungen nach der Übertragung
5.3.3 Nicht zu viele Einschränkungen vereinbaren
5.3.4 Entscheidungsfindung
6 Steuerliche Aspekte der Immobilienübertragung
6.1 Einkommensteuer bei unentgeltlicher Übertragung
6.1.1 Selbst genutzte Immobilien
6.1.2 Vermietete Immobilien
6.2 Einkommensteuer bei teilentgeltlicher Übertragung (Gleichstellungsgeld)
6.2.1 Sonderfall gewerblicher Grundstückshandel
6.2.2 Nießbrauch zur Absicherung der Eltern
6.2.3 Verbilligte Vermietung an die Eltern
6.2.4 Besondere Steuergestaltungen bei der Immobilienübertragung
6.3 Erbschaft-/Schenkungsteuer
6.3.1 Wie hoch ist die Erbschaft-/Schenkungsteuer?
6.3.2 So berechnen Sie den steuerpflichtigen Erwerb
6.3.3 Sonderfall Familienheim