Организация предпринимательской деятельности в строительстве. Геннадий Староватов
определенных лиц в силу соглашения между ними. Сделки бывают двух- и многосторонние, иногда односторонние.
Для совершения односторонней сделки достаточно воли одной стороны. Например, выдача доверенности. Она создает обязанности для выдавшего её лица.
Наиболее распространенным видом сделки являются двухсторонние договоры. Согласно законодательству договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор всегда заключается в письменной форме.
Форма сделки может быть устная, письменная простая, письменная нотариальная.
Все сделки, исполняемые при самом их совершении, могут заключаться устно, за исключением тех, для которых установлена нотариальная норма, а также тех, которые при несоблюдении простой письменной формы окажутся недействительными. Обычная устная сделка – это достигнутая сторонами готовность исполнить согласованные условия сделки и обоюдный отказ от необходимости оформлять её письменно.
Если одна из сторон сделки настаивает на придании ей письменной формы, то составляется договор. В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также тогда, когда соглашением сторон предусмотрено нотариальное удостоверение, хотя бы по закону этого не требовалось. Например, статья 339 ГК РФ прямо указывает, что договор о залоге движимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.
В соответствии с законом определенные сделки подлежат государственной регистрации. К таким сделкам, прежде всего, отнесены сделки с землей и другим недвижимым имуществом. В некоторых случаях требование регистрации распространяется на сделки с движимым имуществом. Например, в случае залога движимого имущества, при приобретении или продаже автотранспортных средств.
Сделка может оказаться недействительной в случае признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания в следующих случаях:
– если сделка не соответствует требованиям закона, она ничтожна;
– сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой;
– сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, является притворной.
По иску потерпевшего судом могут быть признаны недействительными кабальные сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
4.2. Понятие обязательства и основания его возникновения
Основанием возникновения обязательств