Настольная книга посуточника. Старт. Мельник
Что с этим делать? Тебе нужно промониторить места в твоем городе с максимальной концентрацией перечисленных «магнитов». Чтобы квартира была нужна максимальному количеству клиентов. Составь мини-карту и ищи квартиру в пределах подходящей локации.
Подбор квартиры по критериям
После анализа рынка, выявления хорошей локации и ведения переговоров с владельцами квартир ты назначил первый просмотр! Ура-а-а! Поздравляем, ты это сделал. Договорился-таки глянуть квартирку.
И тут у тебя возникает вопрос: вот приду я на просмотр, мне все понравится, буду готов брать квартиру, но точно ли она подходит под посутку? Как это понять? На что обратить внимание? Что самое важное? Не парься, мы подготовили для тебя список критериев, благодаря которым ты точно сможешь понять, подходит квартира или нет. А в конце списка ты узнаешь самый главный критерий, без которого никуда.
20 критериев хорошей квартиры для посуточной аренды
1. Хорошая локация
Мы только что подробно ее разобрали.
2. Адекватная рыночная цена
Пожалуй, самый важный критерий, про который забывают 90% новичков. Когда находишь первую квартиру, эмоции переполняют и ты начинаешь мыслить неразумно, на уровне ощущений – «крутая квартира, по любому будет сдаваться». Квартира, может, и офигенная, но если цена на нее выше рынка, то ты будешь каждый месяц терять часть своей прибыли. Все логично. Например, есть квартира с ценой выше рыночной на 2000 рублей в месяц. Ты же помнишь, что считать нужно по году, то есть умножая на 12 месяцев?! Получается уже 24 000 рублей недозаработанных денег. А если квартир пять, то это уже 120 000 рублей в год! Внушительная сумма, на нее можно снять еще одну квартиру или в отпуск сгонять. Так что отбрасывай эмоции, включай логику и обязательно соотноси стоимость аренды квартиры и стоимость, по которой ты будешь ее сдавать.
Если по твоим подсчетам получается, что аренда отбивается больше, чем за 12—14 дней, то по такой цене аренды брать не стоит. Либо торгуйся, либо продолжай поиски. Или бери на себя ответственность за риск при такой аренде и работай с этой квартирой.
3. Новый дом
Желательно. Понятно, что есть города, в которых с новостройками беда. Если у тебя как раз такой город, то не обращай на этот пункт внимания. Смотри квартиры в домах любого года постройки и не запаривайся.
Если же в твоем городе все хорошо с новостройками, то в первую очередь рекомендуем обратить внимание на них. Почему? Все просто: в новых домах современный ремонт, хорошие лифты, есть консьерж и видеонаблюдение.
А самое главное, что в недавно сданных домах соседи друг друга практически не знают. Это значит, что не будет никаких расспросов по поводу смены жильцов. В отличие от хрущевок и сталинок, в которых есть риск, что баба Дуся и тетя Глаша будут донимать твоих гостей, ведь они живут в этом доме с конца семидесятых и раньше их не видели.
4. Современная