Правила успешного инвестора. Алексей Лашко
но знакомый все равно косит одуванчики, потому что быть ответственным членом коллектива, порой, важнее выгоды. Ведь репутация важнее денег.
Остановимся отдельно на просрочке по кредитам. Единичная просрочка от 1 до 10 дней для кредитора будет не сильно важна, а вот регулярная «забывчивость» приведет к падению вашего скорингового балла. Это балл, который по своей технологии рассчитывают крупные бюро кредитных историй (Объединенное кредитное бюро, Национальное кредитное бюро). Чем выше балл, тем охотнее и дешевле банки будут вам занимать деньги. Просрочка свыше 30 дней будет грозить отказом на крупные суммы (ипотека, предпринимательские займы), при текущей просроченной задолженности свыше 60 дней, вам откажут даже микрофинансовые организации. Неоплаты по коммуналке за пару-тройку месяцев грозят вынесением судебного приказа, возбуждением исполнительного производства, арестом имущества, счетов, зарплаты или пенсии.
Вот мой пример вам в назидание – у меня есть в собственности офисное помещение в Нижнем Тагиле, за 100 км от Екатеринбурга. В 2007-м году я купил 2 квартиры и перевёл их «в нежилое» под кассовый узел нашего Кредитного Кооператива «Содействие». Офис переехал через какое-то время, продать помещение за желаемые деньги не получилось, решил сдать в аренду – пусть хоть какую-то копейку принесёт. Арендатор обязался нести расходы на коммуналку самостоятельно. Несколько месяцев он исправно платил арендные платежи, и я не стал каждый раз просить его высылать мне отдельно «платёжки» за коммуналку, вроде ответственный товарищ. Решил продать другой свой объект недвижимости, перед самой сделкой мне «падает» запрет на регистрационные действия из ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Я уже задаток потратил, ждал основной суммы платежа, а передать в собственность объект не могу. Оказывается, мой тагильский арендатор решил повременить с оплатой коммунальных платежей несколько месяцев. Управляющая компания подала заявление на судебный приказ, быстро возбудила исполнительное производство, а приставы арестовали ВСЁ моё имущество. Не заморочились совсем несоответствием суммы требований со стоимостью имущества. Несколько дней занимался беготнёй. Вывод 1 – даже с виду непыльный бизнес по сдаче в аренду собственного имущества – это бизнес. Надо администрировать, выбирать арендатора, чтобы «не убил» помещение, идти ему навстречу во время пандемии (полгода не видел дохода с капитала), взыскивать через суд платежи в некоторых случаях. Побольше хлопот, чем с депозитом! Вывод 2 – не всегда удаётся получить доход выше, чем АСД (альтернативная ставка доходности). В моём случае до сих пор стоимость объекта ниже, чем я заплатил за квартиры, перевод и ремонт. АСД иногда принимают за доходность низкорисковых облигаций (на 1—3 п.п. выше чем банковский депозит).
3. Оставшиеся деньги мы платим себе сегодняшнему: курсы повышения квалификации, любое обучение для углубления в профессиональную среду.
Это