Abenteuer HausBau?. Frederik Winter
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Vorwort
Das eigene Haus zu bauen ist der Traum sehr vieler Menschen. Ihrer auch?
Sie möchten in den eigenen vier Wänden tun und lassen können was Sie wollen? Mit ganz viel Grün und Spielfläche für die Kinder, Raum haben für Ihre Hobbys, ohne Vermieter, ohne Betriebskostenabrechnung und vor allem ohne nervende Nachbarn?
Oder gehören sie zu der Generation die im Grünen und in Ruhe ihren Lebensabend selbst gestalten wollen.
Damit das kein Traum bleibt, ist dieses Buch geschrieben worden. Es kann Ihnen helfen Stress beim Bau ihres Hauses zu vermeiden. Der Weg dahin muss nicht schwer sein!
Profitieren Sie von mehr als 25 Jahren Berufserfahrung des Autors in den Bereichen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern aber auch Immobilien, Baufinanzierung und Grundstückskauf und Verkauf.
Finden Sie auf den folgenden Seiten heraus, was für ein Haus zu Ihnen passt und auf was man beim Hausbau besonders achten sollte, um den Traum von den eigenen vier Wänden auch in Erfüllung gehen zu lassen.
Dabei wird der Autor aus seinen eigenen Erfahrungen berichten und auch Denkanstöße geben.
Dieses Buch befasst sich mit dem Neubau von Häusern auf unbebauten Grundstücken.
Informationen zu bebauten Grundstücken und Bestandsimmobilien finden Sie in einem der weiteren Bücher. die noch veröffentlicht werden.
Der Autor berichtet in diesem Ratgeber auch von seinen Erfahrungen mit Bauherren, Architekten, Ämtern und anderen am Bau Beteiligten, objektiv und sachlich, allerdings mit gelegentlichem Anflug von Humor.
Inhaltsverzeichnis
Der Traum vom eigenen Haus6
Der richtige Zeitpunkt ein Haus zu bauen.10
Der Weg ins eigene Haus13
Ohne Geld geht es nicht18
Unterlagen20
Auch der Suche nach der richtigen Bank22
Das Baugrundstück24
Das Grundstück ist gefunden29
Grundstücksgröße30
Straßenfront33
Ausrichtung35
Bebauungsgrenzen36
Erschließungsgrad38
Anliegerbeiträge41
Umfeld42
GRZ44
GFZ45
Bodengutachten46
Altlasten48
Rechte Dritter51
Das richtige Haus!53
Massivhaus oder Fertighaus?57
Ein Haus von der „Stange“ oder individuell geplant59
Musterhäuser63
Selber bauen, oder bauen lassen64
Gewerke einzeln beauftragen68
Eigenleistung71
Der Bauherr73
Haustypen (Einfamilienhaus)76
Das klassische Haus78
Die Stadtvilla80
Bungalowstil81
Sonderformen84
Keller oder Bodenplatte85
Natürlich gibt es Alternativen zum Keller!87
Kosten eines Bauvorhabens89
Grundstückskosten (Kaufpreis für das Grundstück)90
Notargebühren (Kaufvertrag, Auflassung,92
Grundbuchamt etc.)92
Gerichtskosten, Katasteramt93
Grunderwerbssteuer94
Vermessungskosten95
Bodengutachten96
Maklerkosten97
Munitionsbergungsgutachten98
Erschließungskosten99
Baukosten/Baunebenkosten101
Architektenkosten102
Bauantragskosten103
Statische Berechnungen104
Wärmebedarfsberechnung105
Prüfstatiker106
Brandschutzgutachten107
Schallschutzgutachten108
Vermesser109
Baubetreuung110
Gehwegsüberfahrt111
Baukosten112
Baustellensicherung113
Erdarbeiten114
Hochbau116
Ausbau118
Außenanlagen120
Schlusswort122
Rechtliche Hinweise124
Der Traum vom eigenen Haus
Bei diversen Gesprächen im Laufe der Jahre wurde immer wieder klar, wie sehr unser Umfeld, unsere Familie, Freunde und Arbeitskollegen die eigenen Träume und Wünsche prägen und beeinflussen, nicht nur in Bezug auf die eigenen vier Wände.
Die Antworten auf die einfache Frage: „Wie stellen Sie sich Ihr neues Zuhause denn vor?“ spiegelt oftmals mehr die Vorstellungen von Familie, Freunden und Kollegen wider, als die Eigenen.
Machen Sie sich davon frei! Lassen Sie sich bei Ihren Zukunftsplänen nicht von anderen zu stark beeinflussen.
Versuchen Sie, bevor Sie den Schritt gehen einen Baupartner zu finden, sich genaue Gedanken über Ihr Budget, Anzahl und Größe der Raume, Lage und Größe des Grundstückes, mtl. Aufwendungen, Eigenleistungen (hierzu kommen wir später noch genauer) zu machen.
Aus meiner Erfahrung ist nichts schlimmer, als wenn Sie als Bauinteressierter irgendwann merken, dass Sie nicht wirklich Ihr Haus bauen, sondern die Träume Ihrer Eltern, oder Geschwister verwirklichen.
Natürlich ist der Verfasser der Auffassung, dass Familie und Freunde in die Planung mit einbezogen werden sollen, nur hüten Sie sich vor Neidern und denen die gern „Luftschlösser“ bauen, es bringt nichts außer Frust und Ärger.
Es macht es Ihnen und allen anderen am Bau Beteiligten erheblich leichter, wenn Sie genau wissen was Sie wollen.
Hier mal ein Beispiel:
Ich hatte da vor ein paar Jahren eine Familie, sie und er Anfang dreißig, beide in Arbeit, zwei Kinder, ein Hund und drei Mehrschweine.
Einkommen und Ersparnisse hätten ausgereicht für gut 500 m² Land im Grünen, 30min vor der Stadt und einem Haus von 120 m² mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die monatlichen Aufwendungen lagen zu dieser Zeit bei 1.130 Euro.
Wenn man vorher für 850 € Miete in einer 3 Zimmerwohnung von 90 m² in der dritten Etage ohne Aufzug gewohnt und gut 30 min täglich mit der Parkplatzsuche verbracht hat, wohl durchaus eine Verbesserung.
Vom Anstieg der Mieten in den letzten Jahren in vielen Städten mal ganz abgesehen.
Vergessen