Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция. Ольга Москвина
продавца самостоятельно заказать выписки ЕГРН и предоставить нам. Заказать выписки ЕГРН продавец может несколькими способами, в том числе он-лайн и через МФЦ.
Еще, у собственника недвижимости, появилась возможность заказать экспресс выписку ЕГРН через портал Госуслуг для авторизованных собственников недвижимости, бесплатно. Экспресс выписка содержит все сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, кроме планов и схем, включая информацию обо всех владельцах. Попросите продавца выслать вам указанную выписку по электронной почте, а подлинность такой выписки проверьте на сайте Росреестра по куар коду. Но указанная выписка не заменяет выписку из ЕГРН.
Самостоятельно (без продавца) выписки из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника (ФИО), можно запросить либо у нотариуса, либо у кадастрового инженера. Или, если попросим собственника подать заявление в МФЦ о раскрытии его ПД для третьих лиц.
Итак, старт мы прошли. Да-да это только начало, но очень важное для того, чтобы мы поняли что это за Объект недвижимости, как давно в собственности, кто его собственник и что с ним можно делать. На данном этапе обычно можно понять стоит ли продолжать работу с этим объектом недвижимости, так как этой самой работы еще будет достаточно.
Далее запрашиваемые и проверяемые документы, а также подход к ним немного разнятся, в зависимости от вида Объекта недвижимости.
1.1. Квартира
Если речь идет о проверке Квартиры, то далее необходимо запросить у продавца Технический паспорт или план жилого помещения, архивную выписку из домовой книги, документы подтверждающие наличие/отсутствие долгов по обязательным платежам за помещение.
Технический паспорт (выдавался органами БТИ до 1 января 2017 года) или Технический план (составляется Кадастровым инженером) необходим для сравнения технических характеристик квартиры, как графически, так и визуально, т.е. вы можете прийти на Объект и убедится, что это именно та Квартира, которую вам хотят продать, находится на том этаже и располагается в нужном месте. Далее в самой квартире все стены и перегородки находятся на своих местах и спальня не уехала на кухню, т.е. нет неузаконенных перепланировок.
Почему это важно? Самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то собственника Квартиры могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку5. Кроме того перепланировка с нарушением технических условий может также повлечь угрозу физическому состоянию здания, а также жизни и здоровью находящихся в нем людей.
Так как существуют допустимые и не допустимые варианты перепланировок и переустройств, то нужно смотреть детально. Если перепланировка есть и она узаконена и это отражено в техническом документе, то все хорошо. Но если же присутствует грубое или частичное несоответствие технического документа и реальной планировки квартиры, то
ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ