Земельное право. Отсутствует
арендатором договора аренды.
В аренду могут быть переданы земельные участки, если в случае их наследования наследниками являются несовершеннолетние. Законным представителям наследников разрешено передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия. Однако изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут подразделяется на частный и публичный, срочный и постоянный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут, согласно земельному законодательству, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Постоянный сервитут – бессрочный; срочный сервитут оговорен определенным сроком. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Закон требует, чтобы осуществление сервитута было наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. За причиненные неудобства собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, а в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка,