Дом мечты за 8 недель. Павел Шостак
пункта это ограничение не распространяется.
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки, выясни правовой статус земли заранее. Для того чтобы это сделать, нужно знать кадастровый номер участка. Обычно продавцы размещают его в объявлении о продаже земли. Введи этот номер на сайте публичной кадастровой карты Росреестра – и ты узнаешь не только категорию земли и вид разрешенного использования, но и точные границы участка, его кадастровую стоимость (она влияет на размер налога), данные о собственнике, сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (например, ипотеке или аресте). Или, если не хочешь разбираться в этом сам, закажи проверку земельного участка в юридическом агентстве.
Как видишь, параметров оценки много. Ни о чем не забыть тебе поможет мой чек-лист. Используй его для сравнения понравившихся участков.
Чек-лист по выбору участка
Шаг 6. Выбери строительную компанию
Пришло время найти людей, которые построят твой дом. Возможно, ты уже выбрал строительную компанию, когда искал специалистов для проверки своего земельного участка. Если нет, настала пора это сделать.
В основном строителей ищут через сарафанное радио. Это и понятно: всем хочется быть уверенными в результате, а плохих исполнителей вряд ли будут кому-то советовать. Хорошим бригадам реклама не требуется: их контакты передают из рук в руки. К нам 80% клиентов тоже приходят по рекомендации, потому что мы строим дома на совесть: всегда на связи, все доводим до конца, внимательны к деталям.
И все же на советах знакомых я предлагаю не останавливаться. Сравни разные строительные компании и выбери лучшую. Основное, на что нужно смотреть, – это опыт. Сколько лет они уже на рынке? Какие объекты построили? Есть ли среди них те, на которые уже закончилась гарантия? Может быть, фирма совсем недавно появилась и успела построить только пару домов. Насколько качественно строители выполнили свою работу, будет понятно со временем: не все ошибки видно сразу. Если есть дома, которые прошли гарантийный срок, и за это время с ними не возникло проблем, значит, строят хорошо.
У каждой уважающей себя строительной компании обязательно есть портфолио. Я также делаю видеообзоры построенных домов на своем канале в YouTube.
Но красивая картинка – это одно. Лучше самому приехать на строящийся или уже готовый объект, чтобы оценить качество работ воочию. Опытные заказчики при этом еще и с владельцем пообщаются, поинтересуются, как шла работа по строительству дома, были ли какие-то «косяки», а потом спросят: «Вот этот дом какая бригада строила? У меня будет та же или другая?» Это важно, потому что, хоть мы и стараемся, чтобы все наши команды были крутыми, по факту это не так. Всегда есть передовики, которые делают свою работу быстрее и качественнее. Понравилось, как работают строители? Познакомься с бригадиром, узнай, когда они освободятся.
Кроме портфолио рекомендую обратить внимание на офис компании.