Оформление сделок с недвижимостью. Татьяна Семенистая

      Если договориться с собственником квартиры по вопросу досрочного освобождения и расторжения договора найма вам не удастся, то вы вправе расторгнуть договор найма досрочно в одностороннем порядке, предупредив об этом собственника квартиры за три месяца о расторжении.

      Извещение о досрочном расторжении договора найма вам следует послать ценным письмом с описью с уведомлением о вручении, или вы также можете составить такое извещение в двух экземплярах и вручить его хозяйке квартиры при личной встрече. На вашем экземпляре она должна будет расписаться, написать фамилию, имя, отчество и указать дату вручения.

      По истечение трех месяцев с этой даты, вы можете считать, что договор найма расторгнут.

      Если оплата за квартиру вами была произведена за несколько месяцев вперед и на момент досрочного расторжения договора у вашего наймодателя осталась плата еще за месяц или за несколько месяцев, то вы вправе подать исковое заявление в суд с требованием вернуть сумму, оплаченную в качестве арендных платежей за период, превышающий три месяца после извещения наймодателя о досрочном расторжении договора найма.

      Расторгая договор найма досрочно, мы руководствуемся ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

      Договором найма нельзя запретить нанимателю досрочно расторгнуть договор. И даже если в договоре найма указано иное, например, запрет нанимателю в течение шести месяцев расторгать договор найма, или расторжение договора найма только в судебном порядке, то такие пункты договора будут ничтожны, так как они противоречат норме закона.

      Это исключение из общего правила, когда расторжение договора недопустимо в одностороннем порядке. Однако договор найма можно расторгнуть и в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом наймодателя не менее чем за три месяца.