Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках. Стас Рождественский
могут сопровождаться фотографиями и описаниями, которые делают объект аренды особенно привлекательным.
2. Привлечение арендаторов
• После того как заинтересованные арендаторы откликаются на объявление, мошенники организуют показы квартиры. В некоторых случаях они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости легитимности.
• Мошенники активно убеждают арендаторов в необходимости быстрой оплаты, ссылаясь на высокий спрос на квартиру.
3. Заключение договоров
• Мошенники подписывают договоры аренды с несколькими арендаторами одновременно, получая от каждого предоплату или арендную плату за первый месяц.
• Договоры могут быть как поддельными, так и настоящими, но не зарегистрированными в соответствующих органах.
4. Получение денег и исчезновение
• После получения денег мошенники исчезают, оставив арендаторов с бесполезными договоренностями. Часто арендаторы обнаруживают друг друга, когда пытаются въехать в квартиру.
Примеры ситуаций
1. Одновременная сдача нескольким арендаторам
• Арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник заключает с ним договор аренды, получает предоплату и выдает ключи. Когда арендатор пытается въехать, он обнаруживает, что ключи не подходят, или встречает других людей, которые также арендовали эту квартиру.
2. Сдача уже занятого жилья
• Мошенник сдает квартиру, которая уже занята другим арендатором. Новый арендатор, заплативший предоплату, пытается въехать и обнаруживает, что квартира уже занята.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка документов и собственника
• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.
• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.
2. Личная встреча и осмотр жилья
• Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру перед заключением договора. Будьте осторожны, если арендодатель избегает личных встреч или требует предоплату до осмотра.
• Общайтесь с соседями или консьержем, чтобы узнать, кто на самом деле является владельцем или арендатором квартиры.
3. Юридическая проверка договора
• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.
• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.
4. Бдительность при оплате
• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.
• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.
5. Использование