Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем. Виктория Лутикова
виде получение сведений для заявителя обходится дешевле – 150 рублей за получение кадастрового паспорта или кадастровой выписки.
Сведения в электронном виде заверяются электронной цифровой подписью органа кадастрового учета и могут использоваться как юридический документ. Для запроса сведений в электронном виде необходимо зайти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Получение сведений из ГКН».
В случае если кадастровый номер объекта неизвестен, получить сведения возможно по адресу объекта. После отправки запроса на электронную почту заявителя придет сообщение с просьбой оплатить услугу. После оплаты сведений одним из предложенных способов оплаты заявитель получит сообщение, что его заявление поступило в работу. С данного момента в течение 3 рабочих дней заявитель на электронную почту получит необходимые сведения.
Важно отметить, что полученные заявителем кадастровый паспорт или кадастровая выписка не имеют срока действия при условии, что характеристики объекта остаются неизменными. Если характеристики объекта будут изменены, данные документы выдаются органом кадастрового учета повторно, как результат произведенных изменений.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Существует несколько вариантов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:
В процессе проведения массовой государственной кадастровой оценки;
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, не включенных в массовую кадастровую оценку;
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной при индивидуальной оценке объекта.
Рассмотрим данные случаи подробнее.
1. Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками по заказу органа государственной власти субъекта Российской Федерации методом массовой оценки как альтернатива рыночной стоимости объектов недвижимости.
Массовая кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.
Регулируется данная область Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который установил порядок проведения оценки, формирования перечня объектов оценки, отбор исполнителя работ, порядок составления итогового отчета, его экспертиза и утверждение результатов проведенной работы.
Кроме того, были разработаны и утверждены приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 №508 федеральные стандарты оценки определения кадастровой стоимости (ФСО №4), которые конкретизируют порядок, методику