Коммерческое право. Наталья Юрьевна Круглова
часть, которая сама по себе является объектом купли-продажи, залога, аренды. Коммерческие интересы могут диктовать целесообразность такого выделения, если оно сопровождается эффектом обратного синергизма.
Продукция предприятий ряда отраслей, в первую очередь предприятий машиностроения, представляет собой сложные вещи – технические системы, состоящие из ряда подсистем (часто нескольких уровней декомпозиции), агрегатов и узлов (элементов). Лишь последние – агрегаты и узлы – являются неделимыми. Предметом сделки могут быть система в целом (конечный продукт), подсистема, агрегат, узел (полупродукты). Подобные сделки могут иметь место в практике предприятий, работающих в кооперации.
Одним из важнейших видов объектов коммерческих правоотношений являются земельные участки. Они могут принадлежать предпринимательским структурам на праве собственности или аренды.
Право на приобретение земельного участка в собственность или аренду возникает при покупке (приватизации) предприятия, расположенного на данном участке: покупатель имеет право приобрести (арендовать) ту часть земельного участка, принадлежащего продавцу, на котором расположено само предприятие и который необходим для его эксплуатации.
Земельное законодательство содержит ограничения в отношении субъектного состава возможных собственников некоторых земель: иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Право постоянного землепользования предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Право постоянного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ (от 25 октября 2001 г.), сохраняется. Однако граждане или юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий) на праве постоянного пользования, это право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность (по выбору покупателей зданий, строений, сооружений).
На основании договора земельные участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование другим гражданам и юридическим лицам.
Право аренды земельного участка может быть приобретено на основании договора аренды с собственником