Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова
имущества крупная сделка унитарного предприятия является ничтожной как не соответствующая требованиям закона, поскольку Законом об унитарных предприятиях не установлена ее оспоримость (ст. 169 ГК).
Соблюдение антимонопольного законодательства
В целях государственного контроля за экономической концентрацией ст. 28 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»[156] (далее – Закон о защите конкуренции) определены случаи, когда сделки с недвижимостью производственного назначения должны совершаться с согласия антимонопольного органа (Федеральной антимонопольной службы).
Предварительное согласие необходимо для совершения сделок по получению в собственность, пользование или во владение, т. е. на все сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, отступное и пр.), договоры о совместной деятельности (простого товарищества), а также аренда, безвозмездное пользование (ссуда), доверительное управление.
Для определения необходимости получения согласия антимонопольного органа требуется определить следующие значения бухгалтерской отчетности организации – приобретателя имущества (а также арендатора, доверительного управляющего) и организации – отчуждателя имущества (а также арендодателя, учредителя доверительного управления):
БСИ – балансовая стоимость отчуждаемого имущества (остаточная балансовая стоимость по данным бухгалтерского учета основных средств);
ОПС – балансовая стоимость основных производственных средств отчуждателя (бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, строка 120 на конец отчетного периода);
НМА – балансовая стоимость нематериальных активов отчуждателя (бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, строка 110 на конец отчетного периода);
СА – стоимость активов (бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, строка 300 на конец отчетного периода);
САо – стоимость активов отчуждателя (группы его лиц);
САп – стоимость активов приобретателя (группы его лиц);
ВР– выручка от реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) за последний календарный год (соответствующая строка годового отчета о прибылях и убытках (форма № 2 бухгалтерской отчетности));
ВРо – выручка отчуждателя (группы его лиц);
ВРп – выручка приобретателя (группы его лиц).
1. Сначала проверяется условие п. 7 ч. 1 ст. 28 Закона о защите конкуренции.
Если БСИ: (ОПС + НМА)> 20 %, проверяются условия абз. 1 ч. 1 ст. 28.
2. Если ССАо + ССАп> 3 млрд руб., согласие требуется.
3. Если ВРо + ВРп> 6 млрд руб. и САо> 150 млн руб., согласие требуется.
4. Согласие также требуется, если отчуждатель или приобретатель включены в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более 35 %. Реестр ведется Федеральной антимонопольной службой и публикуется ежегодно в средствах массовой информации, в том числе на ее официальном
СЗ РФ. 2006. № 31 (ч. 1). Ст. 3434.