Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин
граждание самостоятельно не выберут одну из форм управления многоквартирными домами, то органы местного самоуправления на открытых конкурсах выберут управляющую компанию.
Собственник – это физическое и (или) юридическое лицо, являющееся владельцем жилых (нежилых) помещений дома и его оборудования.
Управляющий – юридическое лицо или предприниматель без образования юридического лица, осуществляющий деятельность по управлению делами и отвечающий предъявляемым ему требованиям.
Поставщики – юридические лица или предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие деятельность по поставке на основе договоров необходимых жилищно–коммунальных услуг, ремонтно–строительных и других услуг и работ (отопление, водоснабжение и др.).
6.2. Приватизация и деприватизация жилых помещений
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая и ведомственный.
Не подлежат приватизации жилые помещения:
• находящиеся в аварийных домах;
• в домах закрытых военных городков;
• в специализированных домах (гостиницы, общежития предприятий, интернаты для инвалидов, престарелых, ветеранов и др.)[8];
• в домах производственного назначения, в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений;
•занимаемые гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий на всю семью и не освободившими жилое помещение;
• полученные по договорам социального найма после 01.01.2010.
Полностью оплаченные членами ЖСК кооперативные квартиры становятся их собственностью, что приравнивается к процедуре приватизации.
Приватизация жилых помещении в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, осуществляется при условии, что архитектурно–художественные элементы интерьера квартир в собственность граждан не передаются.
В домах, требующих капитального ремонта, приватизация допускается с сохранением обязанности наймодателя производить ремонт на общих основаниях.
Участники приватизации: право на бесплатную приватизацию жилых помещений имеют все проживающие в них по договорам социального найма (в том числе и отсутствующие и осужденные) взрослые граждане и несовершеннолетние только один раз. Исключение составляли несовершеннолетние: став собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, они сохраняли право однократной приватизации иного жилья, которое они будут занимать после достижения совершеннолетия.
За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделку приватизации жилья осуществляют родители, усыновители или опекуны. Отказ детей от участия в приватизации жилья возможен только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
На жильцов общежитий, переданных муниципалитетам, распространяются положения о социальном найме в силу закона. Теперь они могут и приватизировать занимаемую площадь.