Ипотечный кредит: как получить квартиру. Денис Шевчук
плана.
18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.
19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог. В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.
Общие требования
● Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.
● (Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)
● Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.
● Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.
● Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.
● Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.
● По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.
Не требуется постоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.
Участие поручителей и Созаемщиков в сделке
● При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;
● Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;
● Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;
● В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;
● Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.
● Доходы поручителей не учитываются;
● Страхование поручителей не требуется;
● Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;
Учет доходов и расходов Заемщика
Принимаемые к рассмотрению доходы:
● Заработная плата;
● Доход за сверхурочную работу;
● Премиальные выплаты (бонусы);
● Доход от сезонной работы;
● Доход от работы по совместительству;
● Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;
● Ежемесячные страховые