Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря. Сергей Прокофьев
Сергей Валерьевич, вы можете внести первый взнос в ЖСК Крейсер, на Балаклавском проспекте г. Москва». Москвичи знают, что Балаклавский проспект находится рядом с метро Чертановская. А дом 3, в котором этот кооператив находился – в пяти минутах пешком от метро. Место для 87-го года довольно престижное.
А потом произошло вот что.
Через какое-то время, папку с моими документами выкрали, из-за того, что кому-то тоже захотелось купить себе квартиру у метро. Я напрягся, за неделю восстановил документы и вместе со второй открыткой о том, что мой вопрос будет рассмотрен на заседании Моссовета, сдал снова. У меня их приняли, извинились, сказав, что у них в первый раз пропали документы и все будет нормально, вы в этом доме еще успеваете.
Прошло еще какое то время, мне звонят и говорят: «Лелик, все пропало». Снова исчезли ваши документы, срочно приезжайте. Я приезжаю в управление кооперативного хозяйства, весь на нервах и говорю:
– Извините, а что делать то? Уже через две недели жеребьевка в кооперативе, я уже приготовил первый взнос, а если документов нет, я не смогу заплатить.
– У вас что-нибудь еще осталось из документов? – спрашивают они.
Отвечаю, что у меня есть самая первая открытка о том, что мое письмо получено на имя Б.Н.Ельцина.
– Ну, привезите хотя бы это, – говорят мне.
И вы знаете, сработало.
По этой первой открытке я купил свою первую квартиру. В ней сейчас живет дочь и теперь уже два моих внука.
Так что, я благодарю Бориса Николаевича Ельцина за то, что в свое время в Моссовете он навел порядок и с обращениями населения работали достаточно аккуратно. Большое спасибо вам, Борис Николаевич.
А теперь, друзья, переходим к теме второй главы.
И сейчас поговорим о том, как оценить стоимость квартиры? Что влияет на цены?
Два метода оценки квартиры
Мы с вами рассмотрим методику оценщика и рыночную оценку – метод «десяти цен».
Первый метод – метод оценщика.
По какому признаку профессиональный сертифицированный оценщик принимает решение, что квартира стоит, например, три с половиной миллиона, а не пять? Исходя из каких параметров он назначает ту или иную цену?
Профессиональные оценщики учитывают множество параметров: возраст дома, этаж, состояние, инфраструктуру, но одно они не оценивают – вид из окна.
Есть специальные коэффициенты, по которым работают оценщики. Они сведены в таблицы с параметрами, из которых они определяют что дом, вот такой-то серии, расположенный в таком-то микрорайоне, должен относиться ко второй категории. Если это первый этаж, то это коэффициент уменьшающий стоимость, если это последний этаж, то это коэффициент уменьшающий стоимость для определенных серий домов, если есть балкон, то это увеличение стоимости, а если нет балкона, то это не влияет на базовый коэффициент.
Зачем это сделано? Это сделано для того, чтобы можно было унифицировать работу оценщика. На сегодняшний