Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин
режиме реального времени. Фактически это открытый аукцион на поставку товаров и услуг (по аналогии с госзакупками).
Для участия в таких торгах необходимо:
– оформить (фактически купить) ЭЦП – электронно-цифровую подпись;
– аккредитовать свою ЭЦП на электронной площадке, производящей торги (для каждого города – своя);
– подать заявку для участия в торгах;
– оплатить обеспечительный платеж (ранее – задаток);
– выбрать объект (квартиру), которую вы хотите приобрести;
– в день проведения торгов сделать свою ставку (назначить цену) – обычно + 5 % от стартовой;
– в случае выигрыша торгов – в течение оговоренного времени (обычно 10–15 дней) перечислить окончательную сумму (с зачетом обеспечительного платежа);
– явиться в уполномоченное городом агентство для подписания ДКП (или сделать это при помощи своей ЭЦП);
– получить свидетельство о госрегистрации права (начиная с 15.07.2016 года – запись о регистрации) и принять квартиру (подписать акт).
Можно ли купить квартиру в конкретной новостройке дешевле, чем предлагает сам застройщик? Если да, то у кого?
Да, можно. Либо у взаимозачетника (об этом уже шла речь в вопросах этой главы), либо у другого дольщика по переуступке прав требования (подробнее в главе 5.5).
Покупаю апартаменты. Нашел предложение (ниже рынка) от архитектурного бюро, которое (со слов их сотрудника) выполняло по объекту функции техзаказчика, и застройщик рассчитался с ним объемами площадей. Что это такое? Можно ли покупать?
В общем случае – да, можно. Это типичный пример взаимозачетных операций. Однако необходимо тщательно проверить исполнение всех обязательств бюро перед застройщиком (наличие соответствующих актов), а еще лучше – получить от него письмо, что в части помещения номер NN застройщик к бюро финансовых или иных претензий не имеет.
Как узнать координаты организаций, которые продают квартиры дешевле, чем застройщик (точнее говоря, назначенное им агентство)? Приехал на стройку, пытался поговорить с охранниками. Их старший сказал: «В проектной декларации все есть».
«Старший» абсолютно прав. В ПД имеется вся необходимая информация об участниках строительства, только надо ее (декларацию) правильно прочитать. Лучше для этого пригласить специалиста.
Чем отличается соинвестор от субинвестора?
Соинвестор обычно один (по соглашению с застройщиком) финансирует определенный объем. А субинвесторов (средних и мелких оптовиков) обычно несколько, и они, например, «дробят»