Выигрываем споры с застройщиком! Советы адвоката и образцы документов. Ольга Борисовна Андреева
можно распечатать выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц), откуда вы почерпнете достоверные сведения:
о дате регистрации и юридическом адресе застройщика;
об учредителе и генеральном директоре (директоре) застройщика;
о размере уставного капитала застройщика;
сведения об основном и дополнительных видах деятельности;
сведения о наличии филиалов и их адреса.
Все эти сведения необходимо сравнить с реквизитами в договоре, где всегда присутствует ИНН и ОГРН, указание на юридический адрес и лицо, подписавшее договор от имени застройщика. Зачастую договоры подписывает не гендиректор, а иные лица, действующие на основании доверенности. Если такая ситуация имеет место, необходимо истребовать заверенную генеральным директором (или иным лицом, уполномоченным внутренним регламентом компании удостоверять копии исходящих документов) копию такой доверенности, поскольку доверенность обозначает круг полномочий подписанта.
2) проверить наличие или отсутствие действующих исполнительных производств в отношении предприятия застройщика посредством обращения на сайт Службы судебных приставов РФ.
По данному сервису можно установить, есть ли задолженность у предприятия – застройщика, перед кем, в каком размере, на основании какого исполнительного документа, в каком подразделении Службы судебных приставов и у какого пристава находятся данные исполнительные производства, телефон пристава, дату и номер самого исполнительного производства. Это довольно ценные сведения, учитывая, что по ним можно четко для себя понять, стоит ли связываться с застройщиком. Ведь очевидно, что при внушительном списке долгов на приличные суммы было бы весьма странно вступить с застройщиком в договорные отношения.
3) проверить наличие или отсутствие арбитражных дел в отношении предприятия застройщика (как находящихся в производстве суда, так и уже рассмотренных). Это также весьма ценная информация, поскольку сервис арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) позволяет ознакомиться со ВСЕМИ судебными актами, принятыми в отношении любого юридического лица или ИП и узнать, какие иски предъявлялись к застройщику и какие решения суды вынесли по итогам рассмотрения дел. Часто по таким делам судами утверждаются мировые соглашения и с текстом определений об утверждении мировых соглашений также ознакомьтесь. Особое внимание обратите на дела, в которых предприятие-застройщик выступает в качестве ответчика, а также на наличие банкротных дел в отношении застройщика.
Для того, чтобы вывести весь список дел в отношении застройщика, необходимо в самую верхнюю графу «Участник дела» ввести наименование застройщика, его ИНН или ОГРН
(по опыту – лучше всего вводить наименование).
4) подобно арбитражному сервису «Картотека арбитражных дел» есть такой сервис и в отношении судов общей юрисдикциии на всякий