Оценка стоимости имущества. Коллектив авторов
в своем портфеле имеет:
♦ жилые здания – многоэтажные и коттеджи;
♦ частный сектор – коттеджи и дома;
♦ офисные помещения;
♦ торговые объекты и складские помещения;
♦ объекты общественно-бытового и культурно-оздоровительного характера (музеи, театры, больницы, поликлиники, санатории, дома отдыха, кафе, рестораны, мастерские, автозаправочные станции и базы, предприятия по переработке сельхозпродукции, птицефабрики, молочные и мясные фермы, тепличные хозяйства и др.);
♦ гостиничные объекты, мотели и др.;
♦ системы инфраструктуры (транспортные, коммунальные услуги – вода, тепло, электричество, газ, нефтепродукты, обслуживание жилищного фонда, автодороги, тротуары и т. п.).
Объекты, расположенные на территории муниципалитета, находятся как в прямом подчинении и управлении, так и в собственности юридических и физических лиц. Каждый из собственников должен обеспечить решение задач общественного назначения собственным путем эффективного управления «вещественным богатством».
Комплектование портфеля должно быть экономически обоснованным, учитывать доходность, сроки возврата (возмещения) инвестиций, риски, связанные с управлением недвижимостью.
Управление недвижимостью подразделяется на направления:
♦ нормативное – определение объемов и нормативов;
♦ правовое – определение прав на недвижимость;
♦ экономическое – обеспечение доходов и определение расходов в процессе воспроизводства и эксплуатации;
♦ техническое – содержание объектов в соответствии с функциональным назначением;
♦ социальное – обеспечение населения жильем, работой, услугами; сохранение имеющихся природных условий и обеспечение безопасности жизнедеятельности человека и общества.
Управление недвижимостью обеспечивается:
♦ системой государственного законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынков недвижимости;
♦ оформлением и регистрацией правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
♦ управлением объектами недвижимости в интересах собственников, общества, государства. В рыночных условиях управление недвижимостью – это деятельность субъектов, направленная на получение дохода на свой страх и риск при участии муниципалитетов, регионов, государства.
Государственное управление недвижимостью
Государственное регулирование при воспроизводстве активов происходит:
♦ путем административного управления – создание законов, постановлений, правил, инструкций, положений, регулирующих функционирование объектов недвижимости;
♦ введением механизма ответственности за нарушение нормативных требований при воспроизводстве активов, эксплуатации и сохранении созданных объектов недвижимости;
♦ путем контроля за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил совершения сделок,