Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа. Отсутствует
товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади. Передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества (пункт 2 статьи 28 ФЗ о ведении садоводства и огородничества).
Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования. При сделках с садовыми и огородными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственнику.
Собственник доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не имеет права:
– отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на свой садовый или огородный участок;
– совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой на садовый или огородный участок.
Условия договора, в соответствии с которым происходит:
– переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,
– переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок,
являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).
Взносы в СНТ и ОНТ. ФЗ о ведении садоводства и огородничества установлены лишь 2 вида взносов, которые должны вноситься членами СНТ или ОНТ в банк на расчетный счет товарищества (статья 14 ФЗ о ведении садоводства и огородничества):
1) членские;
2) целевые.
Вступительный взнос не платится.
Законом ограничены перечни задач, на которые можно расходовать взносы. Так, членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные:
– с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество;
– проведением расчетов со снабжающими организациями – поставщиками тепловой и электрической энергии, воды, газа, водоотведения на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– с проведением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
– благоустройством земель общего назначения;
– охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок товарищества;
– выплатой заработной платы членам правления, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией