Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество. Розалия Гайфутдинова
прав и в конечном счете – на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности».
Для должника-организации перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается различными федеральными законами. Приведем здесь некоторые положения тех из них, которые налагают запрет на обращение взыскания на недвижимость.
В частности, ГК РФ установлен общий запрет на обращение взыскания на имущество, переданное в доверительное управление, по долгам учредителя управления (п. 2 ст. 1018), за исключением несостоятельности (банкротства) данного лица. Также, если недвижимое имущество составляет неделимый фонд производственного кооператива, согласно ст. 11 Федерального закона от 08.05.1996 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах»77 на него не может обращаться взыскание по личным долгам членов кооперативов, поскольку оно не включается в их паи.
Некоторыми федеральными законами установлены ограничения на обращение взыскания на имущество, выступающее объектом определенного договора. Например, не может быть обращено взыскание на недвижимое имущество, выступающее предметом лизинга, в случае если взыскателем выступает третье лицо по обязательствам лизингополучателя (ст. 23 Федерального закона от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»78). Указанный запрет распространяется и в том случае, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.
В случае, когда недвижимое имущество выступает в правоотношениях как объект концессионного соглашения, законодателем установлен запрет на обращение взыскания по долгам концессионера на его права в отношении такого имущества79. При этом запрет распространяется в отношении прав как на имущество, выступающее объектом концессионного соглашения, так и на иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество.
Определенные ограничения законодатель устанавливает на обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 3 ст. 68 Закона об ипотеке на указанную категорию земельных участков «не допускается обращение взыскания до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции». При этом в указанной статье дополнительно установлен общий срок, в течение которого «данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата».
Специальными федеральными законами может быть установлен запрет на обращение взыскания на определенные объекты недвижимости, принадлежащие государственным компаниям и корпорациям. Так, например, установлен запрет на обращение взыскания, в том числе в порядке исполнительного производства, на автомобильные дороги, находящиеся в доверительном управлении государственной
СЗ РФ. 1996. № 20. Ст. 2321.
СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
Статья 3 Федерального закона от 21.07.2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч. II). Ст. 3126.