Секундарные права в гражданском праве Российской Федерации: общие вопросы теории, секундарные права в Гражданском кодексе РФ. Вячеслав Карнушин
Отсюда и право преимущественной покупки может воздействовать только на эти «слабые» правовые связи. В зависимости от реализации секундарного права происходит замена одного субъекта другим: покупателя третьего лица на покупателя – участника общей долевой собственности. Эффект осуществления секундарного права здесь определяющий. Он устанавливает субъектный состав будущего правоотношения купли-продажи. Если секундарное право реализовано, то покупателем становится участник общей долевой собственности, если не реализовано – то третье лицо.
Строго говоря, такое право является в большей мере суррогатом права, правильнее признать, что это лишь ограничение правоспособности участника общей долевой собственности и ограничение его свободы договора по выбору покупателя доли. Признание такого преимущественного права секундарным правом возможно только в рамках концепции психологического правоотношения.
Имеется еще одна разновидность секундарного права преимущественной покупки. Она предусмотрена п. 3 ст. 250 ГК РФ. Суть этого права в том, что оно предполагает перевод прав покупателя на участника общей долевой собственности, если были допущены нарушения порядка продажи доли третьему лицу, в частности без уведомления других участников общей долевой собственности.
Это секундарное право уже существует при правоотношении купли-продажи и позволяет односторонним образом изменить субъектный состав правоотношения. Обладатель секундарного права может своим односторонним волеизъявлением лишить покупателя – третье лицо прав и обязанностей по договору купли-продажи, переведя их на себя.
Обе разновидности секундарных прав объединены в одной статье, потому что их эффект осуществления аналогичен – воздействие происходит на субъектный состав правоотношения.
Следует отметить, что в Концепции развития гражданского законодательства дается научное понимание права преимущественной покупки как обязательственного права (п. 9.1 разд. IV)[130]. Признается, что обязательственный характер права преимущественной покупки не позволяет обеспечить право лица на приобретение какого-либо имущества в будущем. Поэтому предлагалось ввести отдельное вещное право – право приобретения чужой недвижимой вещи.
В проекте федерального закона № 47538-6[131] (далее – Законопроект) было предложено данное вещное право и ему предполагалось посвятить гл. 20.5 ГК РФ.
Пункт 1 ст. 304 ГК РФ в редакции Законопроекта гласит: «На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.
По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки на чужую недвижимую вещь».
Сама формулировка «на основании права приобретения чужой вещи» вызывает сомнения в части отнесения данного права к самостоятельным вещным правам. Это не самостоятельное право, а лишь
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.).
Проект федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (редакция, внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 3 апреля 2012 г.).