Качество жилых зданий. Лариса Карасева
времени постройки подразделяется на три вида:
● жилые дома, построенные по проектам в 80-е годы;
● жилые дома, построенные по проектам в 90-е годы;
● жилые дома, построенные по современным сериям и проектам.
Муниципальное жилье строится по типовым проектам, имеющим II категорию комфорта, т. е. строятся дома с малогабаритными квартирами, с малой архитектурной выразительностью, не имеющих возможность маневренности и трансформируемости жилых пространств внутри зданий и отдельных квартир, а также имеющих несоответствие уровня входа в дом и уровня входа в лифт. Благоустройство кварталов обеспечено стандартным набором (минимумом) инфраструктурных удобств: хозяйственные, детские, спортивные площадки, стоянки для автомобилей, которые часто имеют низкий уровень обустройства и качества.
Социальное жилье относится к категории «эконом-класса». По своим характеристикам это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.
В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появились новые, с более совершенной формой организации жилища – жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.
Здания гостиниц (общего типа, туристические, жилые мотели, кемпинги, общежитие гостиничного типа) относятся к зданиям предприятий жилищно-коммунального хозяйства, предназначенным для временного проживания.
По потребительскому качеству. В своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [139] используется следующая классификация жилья:
● престижный (бизнес-класс);
● массовый (эконом-класс);
● социальный (муниципальное жилище).
Коммерческое жилье специалисты по продажи жилой недвижимости подразделяют на четыре вида:
● «эконом-класс»;
● «комфорт-класс»;
● «бизнес-класс»;
● «элитный класс».
По этажности. По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные – до 3 этажей, средней этажности – 4–9 этажей, повышенной этажности – 10–16 этажей, высотные – более 16 этажей.
По основному материалу стен:
● каменные (из кирпича и естественного камня);
● бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков);
● железобетонные;
● металлические;
● деревянные;
● из полимерных материалов;
● смешанные.
По способу возведения здания различают:
● из мелкоразмерных элементов (мелкоразмерные элементы – это конструктивные элементы зданий, перемещаемые на строительной площадке вручную или с помощью средств малой механизации);
● из крупноразмерных элементов (для монтажа этих элементов применяют мощные подъемные механизмы, краны);
● монолитные