Адвокат для дилетантов. Юлия Дубинина
на исполнителе (изготовитель, продавец) работы (услуги).
Исполнителем услуг является юридическое лицо, которое оказывает услуги по возмездному договору и вы как исполнитель по договору обязаны производить ремонтные работы независимо от заявлений и жалоб собственников квартир.
В связи с изложенным прошу выполнить обязательства, накладываемые ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 290 по содержанию имущества многоквартирного дома и произвести ремонта подъезда.
Также прошу сообщить к какой классификации зданий относится наш дом, в каком году в последний раз производились ремонтные работы подъездов.
Заявление необходимо направить в управляющую организацию лично (с отметкой о принятии), либо заказным письмом с описью и уведомлением.
Не позднее 1 месяца УК обязана ответить, а в идеале приступить к ремонту.
Если требование проигнорировано, переходим к жалобам. Алгоритм как, куда жаловаться вы найдете в этой книге. Когда ремонт начат, это еще не конец, это начало пути. После проведения ремонтных работ УО должна подписать акт выполненных работ со старшей по дому. Я рекомендую не оставлять этот процесс без контроля. Случается, что УО доплачивает ему существенную сумму, а тот взамен подписывает акты в интересах управляющей организации.
Самый наболевший вопрос собственников жилья в многоквартирном доме: «Можно ли не платить взносы на капитальный ремонт?»
И самый грустный ответ: «Нельзя».
Все собственники помещений в МКД (независимо от того, жилым или нежилым помещением они владеют) обязаны их оплачивать (ст. 158 Жилищного кодекса РФ) с того момента, как у них возникает право собственности на помещение в МКД.
Не вносить взносы на капремонт могут только собственники помещений:
– признанных аварийными;
– с износом более 70 %;
– если в вашем доме менее 3 квартир.
С должниками особенно не церемонятся, а взыскивают задолженность в судебном порядке. Единственной хорошей новостью является то, что долги неплательщиков по взносам на капитальный ремонт нельзя распределить на тех, кто платит (в отличии от оплаты по ОДН).
Очередность проведения капитального ремонта каждый регион определяет самостоятельно.
Наберите в поисковой строке интернета, например: «Очередность проведения капитального ремонта в Москве» и увидите критерии по Москве.
Независимо от региона всегда учитывается:
– износ дома, год ввода в эксплуатацию;
– дата последнего проведения капитального ремонта;
– количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта и др;
– решение о проведении капремонта принимается либо органами местного самоуправления, либо собственниками помещений на общем собрании.
Например, собственники на собрании пришли к выводу, что дом нуждается в капремонте (требуется отремонтировать фундамент, утеплить