История развития аренды и рисков в сфере арендных отношений. В России и за рубежом. Дмитрий Сергеевич Руханов
за оставшиеся месяцы. Но и арендатору было позволено взять с собой принадлежавшие ему движимые вещи.
Таким образом, можно говорить о равноправии сторон договора.
Еще одной формой расторжения договора была смерть одной из сторон. В случае смерти собственника земли, договор не расторгался, а права по договору переходили на плечи наследников. Если же умирал арендатор, то договор прекращался. Но если арендатор умирал до окончания договора, а наследников у него не было, то арендодатель мог продать его имущество в счет платы. Однако, если наследники были, большую роль играло наличие письменного договора или нахождение изорника «в записи». Если обязанности арендатора и размер платы были определены письменным договором, то наследники должны были выплатить оставшуюся часть платы, невыплаченной умершим арендатором. если же письменного договора не было, то требовать уплаты оставшейся части можно было только через суд. На лицо все признаки того, что договор «изорничества» являлся договором аренды. Стоит упомянуть, что арендаторами по такому договору обычно выступали крестьяне.
Говоря о Русской правде, точно ответить на вопрос были ли прописаны в ней нормы об аренде: нельзя. Однако, мнения насчет этого в литературе различаются. Многие авторы пишут, что хоть статей об аренде и нет, но бесспорно, что такие договоры имели место быть, а Неволин К. вообще утверждает, что в новейших списках Русской Правды есть статьи о найме земли, скота и пчел. Также об арендных отношениях, упоминается и в Новгородских берестяных грамотах, где идет речь об аренде земли с множественностью лиц на стороне арендатора и сроком договора в 5 лет.33
Дальнейшее развитие арендные отношения получают в виде Оброка.
В Судебнике 1497, который в последующем был дополнен Судебником 1550 года, земля делилась на земли церковные, служилые или боярские и государевы, которыми владели соответственно церковь, служилые люди, и государь. Крестьяне же. Проживавшие на этих землях являлись владельцами и пользователями земли, находившейся в собственности у одного из трех возможных собственников.
В данный период начинает складываться общинная собственность, принадлежавшая общинникам (крестьянам). Общинники были связаны между собой круговой порукой по уплате податей и отбыванию повинностей. Из-за этого такую общину называли «тяговой» или черной.
Владелец участка мог отдать часть земли в наем после разрешения на то общины, и с условием, что наниматель принял на себя «тягло» (бремя несения податей), находящееся на данном участке земли.34
Существовали и крестьяне, которые в общину не входили. Такие крестьяне назывались «вольники», «свободные». Они имели право покинуть один участок, чтобы перейти на другой, то есть перейти от одного землевладельца к другому.35
В соответствии с Судебником Ивана III, крестьянин мог покинуть земельный
Семенихина Е. С. «К вопросу о становлении и развитии института аренды земли в отечественном праве»//ленинградский юридический журнал №1 (39) /2015 С.59—64
История государства и права России учебник/ ред. Титов Ю. П..,М., Издательство «Былина», 1996г. С.72—73.
Беляев И. Д. Лекции по истории русского законодательства/ М., Типо-Лит., С.А.Петровского и Н. П. Панина,1879 с.523.