Юридический справочник на все случаи жизни. Ксения Викторовна Тимофеева
являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
3. Право собственности на жилые помещения
Какие права и обязанности предоставлены собственнику жилого помещения?
Право собственности на жилое помещение может быть приобретено гражданином в результате приватизации (бесплатной передачи комнаты, квартиры в собственность) или гражданско-правовой сделки (покупки, дарения, мены и пр.). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. К обязанностям собственника жилого помещения относятся:
● бремя содержания жилого помещения (в первую очередь оно включает оплату коммунальных платежей);
● поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии;
● соблюдение прав и законных интересов соседей;
● соблюдение правил пользования жилыми помещениями;
● соблюдение правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Какие лица относятся к членам семьи собственника жилого помещения?
Часть 1 ст. 31 ЖК называет круг лиц, которые относятся к членам семьи собственника:
● его супруг;
● его дети;
● его родители.
При этом для признания членами семьи собственника необходимо совместное проживание с собственником в этом жилом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Членам семьи собственника предоставлено равное с ним право пользования жилым помещением (но по соглашению между ними и собственником возможно другое решение этого вопроса). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Каковы последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения?
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не