Руководство как принимать квартиру в новостройке. Игорь Александрович Владимиров

      Основой разработки данного пособия является нормативная строительная документация, с приведением конкретных параметров из сводов строительных правил и Государственных стандартов (ГОСТ). Таким образом при проверке того или иного параметра, или при дальнейшем общении с представителями застройщика, вы сможете указывать на дефекты оперируя конкретными пунктами правил, а не просто указывая на источники из интернета.

      Я постараюсь донести информацию как можно более понятным языком, но, если вы встретите непонятные или неизвестные вам термины – вы можете посмотреть их значение в интернете.

      К сожалению, невозможно описать и предусмотреть все возможные ситуации планировок и архитектурных решений в современном строительстве жилых домов.

      Но есть и положительная сторона вопросов, связанных со строительством. Несмотря на огромный рынок жилой недвижимости, основные методы строительства зданий и инженерных систем неизменны уже не первый десяток лет, а это значит, что практически любые жилые здания, при всей своей уникальности, имеют больше сходств чем различий.

      Для меня целью написания данного пособия является предоставление вам моих знаний и компетенций, которые станут для вас ценностью в виде экономии ваших денег.

      Я очень надеюсь, что данное руководство принесет вам реальную пользу. С ним вы сможете обнаружить большинство типовых несоответствий и обязать застройщика выполнить работы по их устранению. Но на самом деле, я еще больше надеюсь на то, что ваш дом построен с соблюдением всех технологий и является безопасным и комфортным жильем.

      1. ЧТО ИЗУЧИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

      Если вы находитесь на этапе выбора своей будущей квартиры и присматриваетесь к строящимся домам, я бы хотел поделиться парочкой советов, чтобы ваше решение по выбору дома, в котором хотите приобрести квартиру, стало немного более взвешенным.

      В первую очередь, при выборе дома уделите значительное внимание на изучение информации о застройщике. К сожалению, риски при участии в долевом строительстве есть всегда. Даже несмотря на то, что Законодательством РФ предусматривается страхование дольщиков, в случае возникновения проблем с квартирой это всегда головная боль.

      В эпоху господства Интернета есть возможности получить информацию о застройщике из открытых источников. Самое простое – узнать наименование компании-застройщика, его ИНН и в поисковых сервисах Google или Yandex постараться найти как можно больше информации о ней. Не поленитесь пофантазировать с поисковыми запросами с применением слов «проблемы», «сложности», «приостановлено» и т.д., например: «ЖК такой-сякой проблемы». Как правило, при наличии информации поисковик сразу выдаст результаты, статьи местных новостных агентств и прочие интересующие вас материалы.

      Обязательно используйте ресурс https://наш.дом.рф. Это единая информационная система жилищного строительства. В системе предоставляется возможность проверки объектов жилищного строительства по адресам и компаниям-застройщикам через «единый реестр проблемных объектов» и «единый реестр застройщиков». На этих ресурсах так-же можно изучить проектную декларацию, чтобы иметь общее представление об объекте и статусе строительства.

      Помимо специализированных ресурсов по проверке застройщиков рекомендую проанализировать компании через сервисы проверки контрагентов таких, как «https://www.spark-interfax.ru», «https://zachestnyibiznes.ru» и т.д. Через данные ресурсы есть возможность посмотреть связанные компании с компанией-застройщиком, например, по фамилиям учредителей или по местам массовой регистрации юридических лиц.

      Еще один хороший инструмент – это форумы и общение в социальных сетях. Регистрируйтесь в группах и сообществах, как-то связанных с интересующим объектом, и общайтесь с людьми, задавайте вопросы. Как правило, люди открыты и охотно поделятся интересующей вас информацией.

      Вообще удивительный факт, что иногда люди подходят к выбору автомобиля, телефона или даже горнолыжных ботинок намного более тщательно и взвешенно, чем к выбору будущей квартиры. Несмотря на все обязательные страховки дольщиков и требования Законодательства РФ в части соблюдения прав дольщиков, существует огромное множество проблемных домов и, как следствие, людей, которые потеряли деньги и время.

      Я не собираюсь вас пугать или отговаривать, я просто призываю быть осмотрительнее при выборе дома и застройщика. Согласитесь, что лучше отказаться от сотрудничества с компанией до подписания договоров. Надеюсь, кого-то эти советы упасут от возможных сложностей.

      2. В ОЖИДАНИИ СДАЧИ ДОМА

      Итак, предположим, вы успешно прошли этап выбора дома и квартиры, заключили договор участия в долевом строительстве с надежным застройщиком и сейчас находитесь в ожидании сдачи дома в эксплуатацию.

      В таком случае у вас появляется определенное время, чтобы подготовиться к предстоящему ремонту и, соответственно, к обязательной процедуре сдачи-приемки квартиры от застройщика и подписанию акта приема-передачи или, по-другому,