Справочник наследника. Л. Ю. Грудцына
долей не заключается, а свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (ст. 253, 254 ГК РФ). Если переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга определяется в порядке ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности.
Далее приведем наиболее интересные вопросы, касающиеся наследования земельных учстков и жилых помещений.
Вопрос 1. Много слышала в средствах массовой информации о предложениях разных фирм материально содержать одиноких стариков взамен на указание их в завещании в качестве наследников. Каковы плюсы и минусы?
Действительно, на рынке жилья не перестают появляться подобные предложения. Однако практика показывает, что договоры подобного рода очень часто заканчиваются судебными исками о признании сделки недействительной (или о расторжении договора) в связи с неисполнением претендентом на квартиру или дом своих договорных обязательств. Варианты разные: либо старушка (или старичок), попользовавшись услугами и деньгами своего благодетеля, в аккурат накануне истечения срока исковой давности появляется в суде, чтобы в случае удовлетворения иска о признании договора недействительным найти нового «кормильца», либо претендент на квартиру не исполняет оговоренных условий договора и вынуждает опекаемого обратиться в суд в поисках справедливости. Для престарелых людей с небольшой пенсией приватизация квартиры и ее завещание или продажа при условии пожизненного проживания и содержания дает шанс на достойную жизнь на склоне лет. Некоторые фирмы используют такую форму приобретения квартир, как рентный залог, обеспечивая своим клиентам необходимые юридические гарантии. Этот метод часто предлагается гражданам, которые хотят приобрести квартиру в рассрочку. Покупатели оплачивают содержание престарелых граждан, продающих свои квартиры на условиях пожизненного проживания, но они делают это через фирму и не знают конкретно, кому они выплачивают эту своеобразную ренту. Для получателя ренты (одинокого пенсионера) размер единовременной платы за квартиру и условия дальнейшего содержания (денежные выплаты, кратные официальному размеру минимальной пенсии, уход и ритуальные услуги) оговариваются в договоре с фирмой. При этом квартира переходит в собственность фирмы, но та в свою очередь не имеет права производить никакие операции с квартирой при жизни продавца. Для покупателя в договоре закрепляются платежи и гарантии последующего получения квартиры. Размер ежемесячной платы составляет около трех-пяти минимальных размеров пенсии, в зависимости от размеров и качества квартиры. Покупатели получают такие квартиры по мере их освобождения. Если квартира освобождается раньше, чем покупатель