Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья. Коллектив авторов
кирпичные одноподъездные дома-башни (построены из кирпича песочного цвета, на фасаде – большие лоджии).
Строительство хрущевок продолжалось с 1959 по 1985 год (в Ленинграде эти серии сошли с производства еще в 1970-е, им на смену пришли так называемые дома-корабли). Всего в России было построено около 290 млн кв. м такого жилья, что составляет около 10 % всего жилого фонда страны.
Наступление брежневской поры в домостроении ассоциируется с возведением панельных 9– и 12-этажных жилых зданий. По сути, брежневки – улучшенные хрущевки: площадь комнат и кухни становится больше, высота потолков возрастает до 2,7 м, в подъездах монтируются лифты и мусоропроводы, улучшается звукоизоляция. В связи с техническими ограничениями на газификацию домов, имеющих больше десяти этажей, многие здания оснащали электрическими плитами. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров; кроме того, была расширена цветовая гамма панелей, фасады стали более пластичными и выразительными.
Московский эксперимент стал началом массового возведения в СССР жилья такого типа. Со временем требования к качеству проектирования росли, появлялись новые нормы, как следствие – дома становились более комфортабельными, увеличивалась этажность строений. Учитывая потребности того времени, МНИИТЭП разработал типовые проекты нескольких серий крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей (составные конструкции производили столичные и подмосковные домостроительные комбинаты и предприятия). В 1964 году были выпущены Общесоюзный унифицированный железобетонный каталог ИИ-04 для зданий общественного назначения и Единый московский каталог индустриальных унифицированных изделий (на основе последнего создавали проекты панельного жилья третьего поколения – серии П-3, П-4, П-30, П-41, П-42, П-43, П-44, П-46, П-47, П-55).
В первой половине 1970-х годов в рамках программ комплексной жилой застройки микрорайонов продолжали разрабатывать типовые проекты сооружений нового поколения на основе Единого московского каталога индустриальных унифицированных изделий. А следующим этапом развития типового строительства стало совершенствование уже существовавших серий. Одновременно подбирали различные варианты отделки фасадов домов для Олимпийской деревни в преддверии Олимпиады-80.
Дома, появившиеся в столице в 1970-1980-е годы, имели ряд преимуществ перед старшими «собратьями» (более удачная планировка квартир, наличие встроенных шкафов, антресолей, вторых балконов и лоджий), но, например, кухни по-прежнему оставались маленькими – от 5 до 7,5 кв. м. В конце 1980-х появились еще более прогрессивные серии – здания от 16 до 22 этажей из сборно-панельных конструкций. В них расширили кухни и коридоры: теперь общая площадь однокомнатных квартир составляла около 31 кв. м, двухкомнатных – 34-50 кв. м, трехкомнатных – 49-64 кв. м.
На месте снесенных подмосковных