Квадратные метры, сдавайтесь! Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей. Юлия Медведева
свой капитал, следовательно, о росте капитала в этом случае речь не идет.
В случае с жилой недвижимостью, можно арендовать помесячно, а сдавать посуточно.
В случае с коммерческой недвижимостью, можно делить большую площадь на более малые и сдавать частями.
5. Реконструкция коммерческой недвижимости
Как правило, это делают с производственными и складскими помещениями при наличии высоких потолков – создают дополнительный этаж, а, следовательно, и площади, и сдают уже целиком, или, опять же, по частям модернизированное помещение.
6. Перевод в нежилой фонд
Стратегия, связанная со значительным увеличением стоимости капитала. Однако в последнее время становится все менее привлекательным вариантом инвестиций вследствие удорожания и усложнения процесса перевода из жилого фонда в нежилой. К тому же, несколько теряет актуальность в новых реалиях рынка, когда первые этажи жилого здания изначально возводятся под коммерческие цели и имеют статус нежилых помещений, а также соответствующие статусу цены за квадратный метр.
7. Хоумстейджинг
Хоумстейджинг – это новое понятие на рынке недвижимости России, но хорошо зарекомендовавший способ сделать недвижимость более привлекательной для потенциального покупателя или арендатора.
Уже разработаны специальные методы, алгоритмы и даже чек-листы, которые позволяют преобразить недвижимость и продать ее максимально быстро и дорого. За рубежом работают профессиональные стейджинговые агентства и выпускаются целые шоу, где участники на реальных примерах доказывают, что хорошо подготовленные к продаже или аренде объекты находят своего клиента гораздо быстрее и на 10-20% дороже своих неподготовленных «собратьев».
Цель хоумстеджинга – влюбить потенциального покупателя или арендатора в объект недвижимости. Поэтому приемы стейджинга воздействуют на все аспекты нашего восприятия пространства. Работа идет и с формой, и с цветом и с запахами. На всех уровнях, в том числе на подсознательном, клиент должен почувствовать комфорт и единение с выбираемым объектом недвижимости.
Применимость той или иной стратегии для достижения глобальной цели представлена в следующей таблице 1.
Таблица 1. Соотнесение стратегий и целей
Вывод: Стратегия зависит от склонности к риску, понимания потребностей рынка, личных предпочтений и умения пользоваться финансовыми рычагами.
Виды объектов арендной недвижимости
Квартиры. Дома
Наиболее часто сделки в сфере недвижимости проходят с объектами жилой недвижимости – квартирами и домами.
Выбор данных объектов самый большой среди всех объектов недвижимости. Жилая недвижимость – более стабильный актив и подходит для инвесторов с небольшим опытом. К тому же цены на квартиры часто ниже, чем на аналогичные по площади объекты коммерческой недвижимости – офисы и уж тем более, магазины и торговые площади, что делает жилую недвижимость