Правильный ремонт от пола до потолка: Справочник. Отсутствует
нелегальные перепланировки – скорее беда, чем вина граждан. Очень непросто пройти все инстанции для получения согласований по проекту, а затем получить заключение – надо брать полугодичный отпуск для обивания порогов. Существует и альтернатива – обратиться к услугам «юридической» фирмы, специализирующейся на разрешениях и узаконивании.
Следует иметь в виду, что ваши планы по «усовершенствованию» жилья могут войти в противоречие с Жилищным кодексом вашего государства, строительными и санитарными нормами и правилами. Чтобы не стать «преступником», надо знать, что можно делать с жильем, а что – увы, нельзя. Ибо, если потом возникнет надобность проводить с этой квартирой какие-либо юридические действия, вы не сможете получить необходимые разрешительные документы.
Нормы по перепланировке квартиры
Прежде чем приступать к перепланировке помещений, необходимо выяснить: выполнимо ли намеченное переустройство и законно ли оно? В этой связи за дополнительной информацией необходимо обратиться в местные органы архитектурно-строительного, санитарного и противопожарного надзора. Нормативные документы по строительству являются законом, обязательным как при сооружении новых зданий, так и при реконструкции старых.
«Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» разрешаются следующие виды переустройства квартир и нежилых помещений:
– перепланировка подсобных помещений;
– установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (устройство тамбура);
– перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
– устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся, а также изменение направления открывания дверей;
– расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка имеющихся;
– перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.
Запрещено выполнять следующие работы:
– устраивать дверные и оконные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок:
– устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными преградами;
– проводить работы, вызывающие повреждения балок и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий, а также монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции;
– выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие каналы, проходящие в стенах;
– устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;
– размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над жилыми помещениями;
– лишать часть жителей дома или квартиры возможности пользоваться кухней, ванной, туалетом и выходом на лестничную клетку;
– располагать входы в жилье комнаты непосредственно с улицы или лестничной