Юридическое самбо. Анна Маркова
и всем остальным, мне часто звонят банки с различными «супервыгодными» предложениями. «Хоршо, – говорю я, – вышлите мне, пожалуйста, проект договора». – «Мы договор не высылаем» – «Как? Вы предлагаете мне подписать договор, не глядя?» – «Нет, почему? Приходите к нам, и здесь ознакомитесь».
Ни один банк проекта договора не прислал. Некоторые отсылали на сайт, но и там проекта договора я не находила – только реклама.
Бывают, так называемые, договора присоединения. Например, устраиваетесь вы на работу и подписываете коллективный договор. Здесь 421 статья не сработает. Но это при определённых условиях может оказаться «козырем». Мол, условия договора меня не устраивали, но повлиять на это не мог, так как это был договор присоединения.
Это всё рассуждения. А какие из них выводы?
Думаю, что договора на сиюминутные потребности мы подробно читать всё равно не будем – времени нет, да и урон, в случае чего, невелик. Если же речь пойдёт о дорогостоящей покупке, кредите, вкладе – давайте почитаем! Вряд ли мы всё поймём, но если что-то не понравится – давайте напишем заявление и попросим изменить редакцию договора. Так и напишем: «Согласно статье 421 ГК РФ прошу…». Даже интересно, что будет! Кстати, подать заявление на внесение изменений дополнительным соглашением можно и после подписания договора.
Допустим, нам откажут, а услуга нам очень нужна. Давайте договор подпишем, но настоим на том, чтобы наше заявление зарегистрировали, и сохраним его. Вдруг пригодится! В суде.
В заключении конкретный совет тем, кто покупает квартиру в новом доме. Проследите за тем, чтобы договором было предусмотрено возмещение расходов на устранение недостатков и соразмерное уменьшение суммы договора (а не только их безвозмездное устранение). Сошлитесь на часть 2 статьи 7 закона 214-ФЗ. Если в договоре такой записи нет – пишите заявление о дополнительном соглашении на внесение этих изменений (см. цитату в начале статьи).
КАК ОТСУДИТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА 200—500 тыс. РУБЛЕЙ?
Приобрел опыт – передай другому
Сроки сдачи фактические и по договору
Площадь квартиры фактическая и по договору
Уменьшение суммы договора вместо устранения недостатков
Какие меры необходимы принять
В предыдущей статье я рассуждала о том, что внимательное чтение договора «простым смертным» помогает мало. Обидно, что даже это «мало» начинаешь понимать, когда ошибки уже сделаны. Однако: приобрел опыт – передай другому! Тогда его «мало» будет уже чуть больше.
Если дом еще не сдан, первое, чем надо поинтересоваться – это сроками сдачи. Не верьте тому, что вам говорят на словах. Потребуйте, чтобы вам показали, как эта формулировка будет записана в договоре. Сейчас поясню.
Когда я выбирала квартиру, мне сказали, что срок сдачи – второй квартал 2017 года. Дело было в феврале 2017-го. То есть – совсем скоро. По факту в договоре была формулировка