Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума. Мария Федоренко
я не хотела, и все равно это был бы очень высокий процент. Но! Даже несмотря на то, что кредит мне был заранее одобрен, мне его просто наотрез отказались выдать как индивидуальному предпринимателю. И выдали мне его только благодаря помощи менеджера, который пошел мне навстречу, и то с огромным скрипом. Кредит мне выдали за примерно полтора часа, но заставили купить страховку кредита за 100 000 рублей. Мне пришлось согласиться. Эти деньги поступили на мой счет в банке, и я могла их снять в любую секунду. Также на тот момент банк проводил акцию и открывал специальные счета с приятными процентами, которые начислялись на сумму, которая лежала на счете. Мой кредитный менеджер мне подсказал, что мне тоже нужно воспользоваться этой услугой. В итоге, пока я ждала сделку, мне капали проценты от этого 1 100 000, которые я взяла. Сам кредит мне тоже пришлось начать выплачивать, но проценты меня слегка примиряли с этой ситуацией. Мой платеж составил 25 000 рублей в месяц в течение 5 лет. Итого банку я заплачу 400 000 рублей за его услугу, если не отдам кредит раньше. Это не считая страховки.
– Еще важное: по слухам, можно расторгнуть этот страховой договор потом: прийти и сказать, что я передумала. Но в этом случае банк может поднять процент кредита – то есть в итоге делать так невыгодно.
Где хранить вещи?
Наверное, вы знаете, но на всякий случай уточню, что сейчас везде куча служб хранения вещей. Обычно это ячейка или бокс: небольшая комната, куда надо до потолка загружать свои вещи. Если нужно, можно приходить туда и что-то забирать. Удобно! Особенно если нет гаража под рукой. Но у меня он есть.
Налоговый вычет
Если вы продаете квартиру, которой вы владеете минимум 5 лет, то вы можете один раз в жизни получить налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Это значит 2 вещи:
– Если вы оформлены как сотрудник компании (или вы самостоятельное юридическое лицо) и за вас поступают налоги, то вы можете получить справку о том, сколько налогов за вас уплачено за время работы, отнести ее в Налоговую инспекцию, и получить эти деньги на ваш банковский счет. Я пробовала, это реально.
– Если по закону вам надо платить заплатить налог от стоимости проданной квартиры, то эта сумма может быть уменьшена на миллион рублей соответственно.
Но законы могут меняться, проверяйте информацию.
Как происходит сделка
Спустя два месяца все звенья нашей цепочки были найдены. И все стороны, которым был нужен кредит, начали получать разрешения от банков. Затем мы должны были назначить день сделки.
Все 4 сделки для наших 5 сторон должны были пройти в одном месте и в одно время. Оказалось, что если кто-то из покупателей берет кредит в Сбербанке, то можно воспользоваться их офисом для этого. По крайней мере в Москве в главном здании Сбербанка на улице Вавилова есть специальные комнаты для проведения сделок.
А внизу есть депозитарий, где находятся банковские ячейки,