Как обустроиться в Европе. Практическое пособие для проживающих и отъезжающих. Анна Прийдак
вы получать налоговые льготы в связи с наличием ипотеки?
♦ Если вы решили брать ипотечный кредит, но будете вынуждены отказаться от сделки, если вам его не предоставят, подумайте об этом заранее. Настаивайте на том, чтобы во все предварительные соглашения с продавцом был внесен пункт о том, что отказ банка выдать кредит не является виной покупателя и задаток ему возвращается.
Рассматриваем нестандартные варианты покупки
Испанские специалисты по недвижимости советуют обойти местные банки, которые продают недвижимость задолжавших им кредиторов иногда по цене, в несколько раз ниже той, которая была стандартной до кризиса. Сейчас испанские банки имеют много недвижимости и мало активов, которые позволяли бы им выплачивать проценты по вкладам и кредитовать бизнес. Такую же прогулку можно совершить в Германии, но цены не будут так сильно отличаться от обычных, как в Испании. Ассимилировавшиеся покупатели (особенно если в процессе ассимиляции вы получили местное юридическое образование) могут попробовать посетить аукционы в Испании. Это можно сделать и в Италии, но здесь итальянские риелторы справедливо замечают, что выгадать ничего существенного нам, иностранцам, не удастся, как бы мы ни старались. Первыми сведения о недвижимости, предлагаемой по очень низким ценам, получают риелторы, а также их родственники, друзья и местные бизнесмены. Когда вы будете читать эту книгу, в Голландии уже, скорее всего, будет действовать интернет-аукцион недвижимости, доступный для широкой публики. Эта форма предложения недвижимости скоро станет в Европе такой же популярной, как в США и Австралии.
Выясняем местные особенности вариантов владения недвижимостью
В каждой стране существуют свои особенности, о которых мы можем даже не подозревать. Например, в Голландии всегда нужно выяснять, находится земля в собственности или в аренде. На сколько лет оформлена аренда и сколько она будет стоить? Даже если вы покупаете не дом, а квартиру, нельзя забывать, что здание стоит на чьей-то земле, а значит, кто-то должен за это платить. Если земля находится в долевой собственности владельцев квартир, то проблем у вас не будет. Если же она находится в долгосрочной аренде, то лучше, во избежание сюрпризов, выяснить, на какой срок заключен договор и на каких условиях. В Амстердаме однажды муниципалитет сильно поднял арендную плату, и те, кто платил по 500 евро в год, вынуждены были начать выкраивать из своего бюджета сумму в десять раз выше.
Если вы покупаете шикарный пентхаус в доме, который вам кажется элитным, выясните, если для вас это важно, не будет ли часть квартир отдана под дешевое социальное жилье, которое сдается малоимущим семьям. В Нидерландах есть правило, обязывающее всех застройщиков отдавать 30 % площади под социальное жилье.
Даже если в радиусе десяти километров все дома частные, у их хозяев могут быть свои особенности, о которых не расскажет даже риелтор. Представьте себе, что вы покупаете старинный красивый дом с большим участком и оливковыми плантациями