Сделки с жилыми помещениями. Практическое пособие. Евгений Новиков
при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в других случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Приобретающая сторона представляет следующие документы:
1) документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию;
2) документы, удостоверяющие личность участников сделки;
3) согласие супруга на приобретение объекта и регистрацию права собственности (нотариально удостоверенное).
Для регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество по договорам, совершенным в простой письменной форме, где участниками сделки являются юридические лица, необходимы следующие документы.
Общие документы для обеих сторон:
1) заявление от всех участников сделки;
2) документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию;
3) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия участников сделки:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
б) учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
в) свидетельство о постановке на налоговый учет;
г) документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и т. д.);
д) свидетельство о постановке на налоговый учет;
е) доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, при обращении представителя юридического лица;
4) договор отчуждения недвижимого имущества;
5) решение компетентных органов продавца и покупателя о совершении сделки. Для акционерных обществ – соблюдение требований ст. 79 Закона РФ «Об акционерных обществах», для обществ с ограниченной ответственностью – соблюдение требований ст. 46 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
6) справка от главного бухгалтера о стоимости сделки по отношению к активам общества и бухгалтерский баланс (если решение принимают учредители, то последние два документа не представляются).
Сторона, продающая жилую недвижимость, представляет:
1) правоустанавливающий