Инвестирование в недвижимость для начинающих. Как заработать на аренде недвижимости; Дешево купить и выгодно сдать в аренду: практические советы и стратегии. Ашраф Махин
план:
Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана – это просто желание», поэтому, чтобы ваши инвестиции были плодотворными, вам нужен хорошо продуманный и четкий план.
Но как мне начать? Давайте начнем постепенно? Составляя свой план, всегда помните о желаемой цели. Есть разные места, куда люди могут попасть благодаря инвестициям в недвижимость, и каждый уже составляет план, как туда попасть. Итак, успокойтесь, сядьте и подумайте: «Куда я хочу отправиться?» Всегда помните о своей конечной цели и замените свои «Я не могу» на «Как мне это сделать?» и «Я сделаю».
Итак, что касается плана, во-первых, выберите правильную стратегию. Есть две стратегии, к которым вы можете стремиться:
1) Долгосрочная или традиционная стратегия аренды- В рамках этой стратегии вы сдаете свою недвижимость в аренду одному арендатору на длительный срок (скажем, на пять месяцев). Это типичная стратегия аренды, которая применяется чаще всего.
2) Краткосрочная аренда или стратегия аренды через Airbnb- В рамках этой категории вы выставляете свою собственность на платформах совместного использования жилья, таких как Airbnb, и сдаете ее в аренду по дням (или посуточно). Ваш план сдачи недвижимости в аренду будет зависеть от выбранной вами стратегии.
Двигайтесь дальше, займись своими финансами! Вы окажетесь потерянным ребенком в мире недвижимости, если не разберетесь со своими финансами. Крайне важно учитывать вероятный доход и связанные с этим расходы, чтобы проанализировать ожидаемый доход от аренды вашей собственности. И, прежде чем приступить к инвестициям в аренду, убедитесь, что вы выбрали подходящую недвижимость! Ваш план должен включать вид арендуемой собственности, который лучше всего подходит для вашей цели, вернитесь к страницам Главы 1 и прочтите раздел «Типы недвижимости для сдачи в аренду» еще раз, и определите, какой вид собственности даст вам желаемый результат.
А как насчет способов покупки? Полностью наличный расчет, кредиты, партнерство или левередж, подумайте о каждом из них, решите, какой из них более доступен вам, и разработайте план, который обязательно приведет вас к своим целям.
Следующим шагом будет планирование вашей аренды, того, как выбрать подходящих арендаторов, и хотите ли вы делать все самостоятельно, или создать команду управляющих недвижимостью, агентов и дилеров, которые помогут вам на этом пути. Все эти факторы слишком важны для объяснения в одной короткой главе, поэтому я подробно расскажу о каждом из них в следующих главах.
Как быть умным инвестором:
Мое определение умного инвестора – это «просто человек с отличными навыками выживания». Нет, мы не говорим здесь о «Джуманджи» или о «Выжить любой ценой», мы говорим о бизнесе, и не просто о каком-то бизнесе, мы говорим об ИНВЕСТИЦИЯХ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ (да, буквы слишком большие, но я буду напоминать вам об этом, пока это