Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников. Елена Антонова
Добронравовы решили приобрести квартиру за 7 млн. рублей. Жена вложила 3 млн., вырученных от продажи добрачной квартиры, муж добавил 1 млн. из своих личных накоплений, и 1 млн. рублей подарили супруге ее родители. На оставшуюся сумму – 2 млн. рублей – они получили ипотечный кредит, который и выплатили без всяких проблем. Супруги были счастливы в браке, разводиться не собирались и жили, считая квартиру общей. Ушел из жизни муж. Поскольку брачного договора у супругов не было, их доли в праве собственности на квартиру считались равными, поэтому пережившей супруге выдали свидетельство о праве собственности на 1/2 долю. 1/2 доля умершего мужа была разделена поровну на четверых: кроме вдовы и их общего ребенка, наследство приняли также мать мужа и его сын от первого брака.
Доли в праве собственности на квартиру распределились следующим образом: у жены – 5/8 долей (1/2 супружеская +1/8 наследственная), у двух детей и матери наследодателя – по 1/8 доле у каждого.
Конечно, такой результат наследования показался жене несправедливым, поскольку не были учтены ее расходы на покупку квартиры. Пришлось ей искать помощи у суда.
Пересмотреть размер долей с учетом личных средств каждого из супругов после смерти одного из них можно только в судебном порядке. Но доказательства к этому моменту зачастую бывают уже утрачены! Как доказать, например, что часть денег была подарена жене ее родителями, если письменный договор дарения не заключался, деньги передавались из рук в руки, нет в живых ни родителей, ни мужа, который никогда не оспаривал этот факт?
Другое дело, если бы супруги догадались заключить брачный контракт, в котором установили не общую совместную, а общую долевую собственность на квартиру и определили доли каждого в соответствии с тем, сколько личных и сколько общих денег было потрачено на покупку квартиры.
Как это могло бы выглядеть в нашем примере?
Муж внес 1 млн. личных денег, жена – 4 млн., общих – 2 млн. (т.е. на каждого по 1 млн). Доли супругов в праве собственности на квартиру, соответствующие вкладу каждого в покупку, выглядели бы так: доля мужа – 2/7, доля жены – 5/7.
Тогда после смерти мужа таким образом были бы определены доли в праве собственности на квартиру: 5/7 так и остались бы за женой, а 2/7 доли, принадлежавшие мужу, были бы распределены поровну между его наследниками: женой, двумя детьми и матерью – каждому досталось бы по 1/14 доле. В этом случае вдове было бы проще выкупить доли у матери мужа и его сына от первого брака и вернуть квартиру себе.
И вот еще одно важное замечание. Кроме брачного договора, устанавливающего «справедливый» режим имущества супругов (с учетом вклада каждого из них в покупку), не помешало бы позаботиться и о завещании каждого из супругов, которое могло бы обеспечить сохранение квартиры за семьей без передачи в посторонние руки.
Случаются и ситуации прямо противоположные. Имущество приобретают сожители, намеревающиеся