Договор оказания риэлторских услуг. Серафим Юрашевич
каким-то образом отличаются друг от друга и их, таким образом, нельзя или, по крайней мере не всегда следует считать одним и тем же. Более того, можно подумать, что в отношениях риелтора и клиента одного договора на оказание риелторских услуг недостаточно и требуется еще, например, договор комиссии или агентирования. Так ли это? Правильным нам представляется предположение о том, что в ряде случаев между указанными договорами все-таки следует ставить знак равенства и вот почему. Авторы «Справочника риелтора» пишут, например, «о договоре на оказание риелторских услуг (комиссии)»21, из чего напрашивается вывод, что в ряде случаев договор комиссии может быть договором на оказание риелторских услуг. Более того, авторы учебника доказывают, что «существенные условия договора оказания риелторских услуг соответственно будут зависеть от содержания существенных условий… договоров возмездного оказания услуг, агентирования»22.
Структура настоящей работы будет строиться исходя из того, что существенными условиями договора об оказании риелторских услуг являются, во-первых, предмет договора, во-вторых, размер вознаграждения риелтору. Таким образом, в первой главе будет говориться о предмете различных договоров оказания риелторских услуг, то есть договоров возмездного оказания услуг, поручения, комиссии, доверительного управления имуществом, агентского договора. В свою очередь ее первый параграф (Разовое оказание риелторских услуг) включает в себя один подпараграф (Договор возмездного оказания услуг) (ст.779 ГК), а второй параграф (Неоднократное оказание риелторских услуг) – состоит из четырех подпараграфов, которые, следуя рубрикации Гражданского кодекса РФ, посвящены, соответственно, договорам поручения (ст.971 ГК), комиссии (ст.990 ГК), агентскому договору (ст.1005 ГК) и, наконец, договору доверительного управления имуществом (ст.1012 ГК). Во второй главе говорится об оплате услуг риелтора, в третьей – о прочих условиях договора, в четвертой – рассматриваются общие требования к форме договора оказания риелторских услуг.
Напомним, что риелторской считается «профессиональная деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе договора [выделено мною – С.Ю.] с заинтересованными лицами (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них»23. Таким образом, нельзя не согласиться, во-первых, с автором статьи, который настаивает на недопустимости термина «бездоговорное оказание риелторских услуг»24 и, во-вторых, с утверждением о том, что «при представлении интересов клиента риелтор, в частности, обязан заключить с клиентом письменный договор на оказание услуг»25. Итак, «услуги, оказываемые риелторскими фирмами, оформляются
Там же. – С.62.
Там же. – С.66.
Грудцына Л. Ю. Справочник риелтора. – С.45.
Накушнова Е. В. Форма договора оказания риелторских услуг. – С.31.
Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.6.