Решения Федерального Верховного суда Германии по гражданским делам в 2021 г. 43–58. С. Трушников
могут быть возложены на арендатора.
Европейский идентификатор судебных актов:
ECLI: DE: BGH:2021:101121UVIIIZR107.20.0
Примененные нормы права:
I. ГГУ
Книга 2. Обязательственное право
Часть 8. Отдельные виды обязательств
Раздел 5. Договор найма, договор аренды
Подраздел 2. Отношения найма жилых помещений
Глава 1. Соглашения о наемной плате
§556. Соглашения об эксплуатационных расходах
(1) Стороны договора могут достичь соглашения, что наниматель несет эксплуатационные расходы.
…
II. Постановление Германии о распределении эксплуатационных расходов (BetrKV)
§2. Перечень эксплуатационных расходов
Эксплуатационными расходами по смыслу §1 являются:
п. 10: расходы по уходу за садом, к ним относятся расходы по уходу за прилегающими садовыми участками, включая обновление растений и кустарника, уход за игровыми площадками, включая обновление песка, и уход за участками, проходами и проездами, которые не служат общественному движению;
10 ноября 2021 г.
VIII Сенат по гражданским делам Федерального Верховного суда Германии в составе председательствующего судьи д-ра Фетцер и судей д-ра Бюнгер, Косциоль, д-ра Шмидт и д-ра Райхельт в письменном судопроизводстве согласно ч. 2 §128 ГПУ Германии со сроком представления письменных документов до 20 октября 2021 г. постановил:
кассационную жалобу истца на решение 17 Коллегии по гражданским делам земельного суда г. Ганновер от 27 марта 2020 г. отклонить;
судебные расходы кассационного производства возложить на истца.
Описательная часть:
1 Ответчик, жилищный кооператив, сдавал в аренду истцу по договору от 28 ноября 1978 г. (кооперативную) квартиру в городе Г.
2 В 2015 г. по инициативе ответчика была удалена стоявшая более 40 лет береза, поскольку дерево стало гнилым и неустойчивым. В рамках расчета эксплуатационных расходов за 2015 г. расходы на рубку дерева в размере 2 494,24 евро со всеми расходами по уходу за садом в размере 4 058,02 евро ответчик возложил на арендаторов. Доля ответчика в расходах на рубку дерева – рассмотренная в кассационном производстве – составила 415,29 евро. Доплата истцом эксплуатационных расходов – в основном связанных с рубкой дерева – была совершена с оговоркой.
3 Настоящим иском истец предъявил к ответчику требования о возврате доли эксплуатационных расходов, приходящихся на удаление дерева, в размере 415,29 евро, а также процентов. В нижестоящих инстанциях в удовлетворении исковых требований было отказано. Допущенная судом апелляционной инстанции кассационная жалоба истца направлена на удовлетворение исковых требований в обозначенном размере.
Мотивировочная часть:
4 Кассационная жалоба подлежит отклонению.
⠀