Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости. Екатерина Николаевна Иванова
межевой план;
– обратиться за постановкой выделяемого участка на кадастровый учет.
Обратите внимание:
– размер выделяемого земельного участка должен быть не меньше минимального размера, установленного в субъекте РФ, иначе кадастровый учет не проведут;
– заранее надо определиться с доступом к участку: есть ли к участку непосредственный доступ от земель общего пользования, или надо устанавливать сервитут, или надо проектировать и согласовывать с Автодором съезд с автомобильной дороги;
– не допускайте зарастания земельного участка – за неиспользование участка сельскохозяйственного назначения ответственность может быть вплоть до изъятия;
– если нужно продать участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» в обязательном порядке за месяц до сделки необходимо уведомить Правительство субъекта РФ (или уполномоченный комитет), так как субъект РФ имеет преимущественное право покупку участка сельскохозяйственного назначения. В некоторых регионах вместо субъекта нужно уведомлять администрацию муниципального образования.
Если соответствующего уведомления с отметкой о приеме (или отправке) не окажется в составе документов, предоставляемых на регистрацию права – в регистрации права на основании договора купли-продажи будет отказано.
Лайфхак: это правило не распространяется на дарение – дарение можно осуществлять без уведомления субъекта РФ.
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза – вид судебной экспертизы, которую проводит эксперт, имеющий сертификат кадастрового инженера или профильное образование и прошедший профподготовку по судебной экпертизе, позволяющее достоверно определить и установить фактические и юридические границы земельного участка.
Типичные вопросы:
– определить координаты фактических и юридических границ земельного участка;
– имеется ли несоответствие фактических и юридических границ земельного участка, если да – в чем оно выражается,
– установить причину несоответствия фактических границ земельного участка и границ, внесённых в ЕГРН;
– допущена ли при проведении кадастровых работ реестровая ошибка, если да – в чем она выражается, представить варианты исправления реестровой ошибки;
– в каких координатах необходимо установить границы земельного участка, чтобы восстановить их местоположение и площадь в соответствии с правоустанавливающими документами; требуется ли для этого снос или перенос расположенных на участке строений, объектов недвижимости.
Зона с особыми условиями использования территории
Зона с особыми условиями использования территории – это территория, сведения о которой внесены или не внесены в Единый государственный реестр недвижимости,