Недвижимость – Вторичка. Олег Аболонин
сведения по ограничению, лишению дееспособности, признанию гражданина банкротом, участию в судебных процессах и прочее.
ЭКСПЕРТ (лат. expertus – опытный)
Любое физическое лицо, обладающее необходимыми специальными знаниями. Эксперт по оценке собственности – это привлекаемое банком физическое лицо для подготовки заключения о цене квартиры, приобретаемой получателем ипотечного кредита. Задача эксперта – подготовка заключения о стоимости подлежащего продаже объекта.
СТРАХОВОЙ АГЕНТ
Физическое или юридическое лицо, действующее от имени страховщика и по его поручению в соответствии с предоставленными ему полномочиями. В роли страховщика выступает страховая компания – организация, оказывающая страховые услуги, т. е. принимающая на себя обязанность возместить страхователю ущерб при наступлении страхового случая за счёт денежных фондов, формируемых из уплачиваемых клиентами взносов. На вторичном рынке жилья проводят: страхование жизни, здоровья, имущества, ответственности и титула в том числе.
Страхование титула, то есть защиту от утраты права собственности на объект купли-продажи, рассмотрим более подробно, так как это касается нас непосредственно. Обратимся к помощи Большой юридической энциклопедии (автор и составитель А. Б. Барихин).
Титульное владение в гражданском праве понимается как владение вещью, основанное на каком-либо правовом основании, вытекающем из соответствующего юридического факта-титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи квартиры или переходе её в порядке наследования).
Страховой случай – совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам. Простым языком, титульное страхование – это один из видов договора страхования при покупке-продаже квартиры, заключаемого покупателем со страховой компанией. Основное отличие данного вида страхования от страхования имущества или жизни, используемого при ипотеке в том, что:
• застраховать сделку можно до её заключения. В этом случае будет истребован от заинтересованного лица пакет документов, который будет изучен юристами страховой компании. Они проведут юридическую экспертизу документов и определят степень возможного риска в будущем;
• при титульном страховании важны не отдаленные последствия, которые могут иметь место когда-то, а те, что уже произошли в настоящее время, однако ещё не были проявлены фактически. Например, есть наследник Игрек, кроме тех, что уже вступили в права наследования и в настоящее время продали наследственное имущество – квартиру. Игрек узнает о том, что является наследником, и о том, что ему принадлежит часть квартиры, уже после проведённой сделки. Он по закону имеет право обратиться в суд и оспорить сделку, так как был незаконно лишён части