Правда о работе экспертов по недвижимости. Лилия Сараева
которых состоит в продаже несмотря ни на что при относительно нулевой ответственности, поддаются на обман «отделов продаж», низкую цену, да и просто не желают нести дополнительные расходы для проверки и/или сопровождения сделки.
Теперь разберём всё сказанное более подробно, а затем рассмотрим примеры из моей собственной судебной практики и из рассказов коллег.
Собственный опыт. В голову приходят слова: «Да я сто раз так делал». Но всё же хочется вернуться к здравому смыслу. Когда мы заболеваем, то идём к врачу. Если у меня ОРВИ, то я не пойду к травматологу. В случае с собственным опытом ситуация аналогична. Даже если приобретён какой-то опыт в покупке/продаже недвижимости, либо имеется юридическое образование, но основной профиль связан, к примеру, с семейным правом, не стоит полагаться на себя, потому что в дальнейшем свой опыт может стоить дороже.
Посредники (риэлторы). В законодательстве Российской Федерации отсутствует как таковая ответственность посредников (риэлторов), связанная с тематикой ведения чужих дел. Выгодоприобретателем и лицом, которое несёт ответственность за все убытки, является продавец или покупатель недвижимости, поскольку они являются стороной по сделке. Посредник может быть привлечён к ответственности при наличии умысла, сговора или собственной халатности, если последнее предусмотрено договором или удалось это доказать в ходе судебного разбирательства. Как правило, договоры с риэлторами достаточно размыты, что, если наступают негативные последствия сделки для какой-то из её сторон, приводит к невозможности возврата своих денег.
При заключении договора с риэлтором стоит обращать внимание на подробное описание предмета договора, обязанностей каждой стороны (они не должны включать общий перечень, чаще всего невыполняемых даже наполовину, услуг), чёткий срок оказания услуг, неустойку и самое главное ответственность, которая наступит для риэлтора, если он халатно отнесётся к принятым на себя обязательствам. При этом стоит обращать внимание не только на указанные пункты договора, но и на его правовую природу. Как правило, при оказании услуг клиенту риэлторы используют два вида гражданско-правовых сделок – оказание возмездных услуг и агентский договор. Казалось бы, что в итоге вы получайте один и тот же результат, тогда какая разница между ними. Для этого обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). Как мы можем увидеть из смысла статей 779 (оказание услуг) и 1005 (агентский) ГК РФ в первом случае сторонами по договору выступают две стороны, во втором – договор предусматривает именно посреднические услуги. Также существенной разницей является наличие в агентском договоре законодательного указания на обязанность агента выполнить юридически значимые действия. Соответственно, за такие действия агент может понести и соответствующую ответственность. Плавно переходя к теме доверия, обмана и нежелания нести дополнительные