Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости. Ольга Лебедева
ключевой параметр, влияющий на выбор объекта для инвестиций. Ликвидность определяет, насколько быстро можно продать квартиру по рыночной цене.
Для флиппинга наилучшими являются объекты с высокой ликвидностью. Выбор подходящего объекта зависит от ряда факторов, специфичных для региона и рынка, на котором вы работаете. Например, в эконом-сегменте наилучшей ликвидностью обладают однокомнатные квартиры, расположенные вблизи метро – обычно не более 10-15 минут пешком. Также важны качество инфраструктуры района, его экологическая ситуация и транспортная доступность.
При выборе квартиры для флиппинга стоит обратить внимание на полный список параметров, которые могут повлиять на ликвидность объекта. Это может включать в себя все, от состояния здания до планировки квартиры и наличия в непосредственной близости необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры. Все эти аспекты существенно влияют на способность быстро и выгодно перепродать квартиру.
Основной критерий для выбора объекта для флиппинга – это ликвидность, и она напрямую зависит от размера и типа квартиры. Одно- и двухкомнатные квартиры, как правило, обладают высокой ликвидностью. Это связано с тем, что такие квартиры привлекают широкий круг покупателей, включая инвесторов, которые приобретают недвижимость для сохранения капитала, а также людей, ищущих жильё для себя.
Трехкомнатные квартиры привлекают уже другую целевую аудиторию – в основном семьи с детьми, нуждающиеся в большем пространстве. Однако, чем больше размер и количество комнат, тем уже целевая аудитория становится меньше, что может снижать ликвидность такого объекта на рынке. Таким образом, при выборе объекта для флиппинга необходимо учитывать, как потребности потенциальных покупателей, так и общие тенденции спроса на рынке недвижимости.
Многие ошибочно полагают, что главное – это купить как можно дешевле, исходя из принципа, что чем ниже цена покупки, тем лучше. Это, безусловно, важно, но необходимо понимать, что ключевым фактором является скорость реализации объекта.
Доходность от флиппинга формируется на основе того, насколько быстро можно продать квартиру. Например, если квартира была продана, и чистая прибыль составила 7 процентов за один месяц, годовая доходность может составить около восьмидесяти четырех процентов. Если же квартира продана с прибылью в десять процентов за три месяца, годовая доходность окажется на уровне сорока процентов. Таким образом, чем больше объектов вы успеваете оборачивать и чем быстрее это происходит, тем выше ваша доходность от инвестиций. Этот фактор и является определяющим в стратегии флиппинга.
Возможность заняться флиппингом коммерческой недвижимости также открывает много перспектив. Например, можно приобрести помещение типа стрит-ритейл или другое коммерческое помещение с небольшой проходимостью, расположенное в жилом районе. Такие объекты могут использоваться