Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости. Ольга Лебедева
важным фактором в оценке рисков при покупке недвижимости.
Важно всегда проверять право пожизненного проживания при покупке квартиры. Для этого используются формы, в которых указаны зарегистрированные лица. В Санкт-Петербурге это форма 12, в Москве – историческая справка. Они показывают, были ли лица выписаны из квартиры и могут ли они вновь претендовать на регистрацию.
Особое внимание следует уделить ситуациям, связанным с пожизненным правом проживания, которое может возникнуть, если человек, зарегистрированный в квартире во время приватизации, отказался от участия в ней, но не был выписан. Такой человек может сохранять права на пожизненное проживание, что создает риски для нового владельца.
Также следует обратить внимание на возможность оспаривания сделки родственниками на основании недееспособности продавца. Важно получать справки о психологическом и наркологическом состоянии продавца, особенно если есть подозрения на его недееспособность.
Кроме того, при флиппинге квартир важно учитывать не только юридическую чистоту объекта, но и потенциальные подводные камни, связанные с ремонтом и упаковкой квартиры. Практика показывает, что подходы к ремонту могут значительно отличаться в зависимости от исполнителя, поэтому выбор подрядчика и контроль качества выполнения работ имеют огромное значение для успеха проекта.
Разные флипперы подходят к этому вопросу по-разному. Некоторые стремятся выжать максимум денег из каждой сделки, что является вполне логичной стратегией для оптимизации доходов от продажи квартиры. Другие не так озабочены максимальной доходностью, а сконцентрированы на стабильном заработке, например, они удовлетворены, если с каждого объекта получают стабильно не менее 100 тысяч рублей.
Так что вопрос о том, какую прибыль вы хотите получить и на какой срок готовы рассчитывать, стоит на первом месте. Некоторые довольны заработать 500 тысяч рублей, считая, что это хороший доход от вложенных средств. В каждом случае подход к продаже и ожидания от прибыли будут различаться.
У меня подход к продаже недвижимости сосредоточена на годовой доходности, а не только на абсолютной цене объекта. Это означает, что данная стратегия реализации может отличаться от стандартной. Например, вместо того чтобы выставлять квартиру на рынок и ждать покупателя, который предложит максимально возможную цену, я ставлю акцент на скорость продажи.
Для меня важнее быстро продать квартиру, даже если это означает установление цены на 300-400 тысяч рублей ниже максимально возможной. Я предпочитаю продать недвижимость за неделю, а не тянуть до двух месяцев ради возможного увеличения прибыли. Поэтому мой подход заключается в том, чтобы делать квартиру лучшим предложением на рынке сразу, благодаря качественной упаковке и презентации, что позволяет мне ускорить продажу.
Одним из наиболее привлекательных аспектов флиппинга недвижимости является