Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости. Ольга Лебедева
комплексный подход помогает не только выбрать подходящий объект для флиппинга, но и минимизировать риски, связанные с долгосрочной реализацией объекта на рынке.
При анализе квартиры для флиппинга важно учитывать ряд характеристик, каждая из которых влияет на её привлекательность и ликвидность на рынке:
Этажность:
Квартиры на первом этаже обычно менее желательны и имеют нижнюю цену по сравнению с квартирами на более высоких этажах, особенно если последние имеют привлекательные виды из окон.
Если в доме нет лифта, верхние этажи, особенно в пятиэтажках, также могут быть менее ликвидными, так как доступ к ним менее удобен.
Количество комнат и площадь:
Большие квартиры с несколькими комнатами обращаются к ограниченной аудитории, так как их стоимость выше, и они подходят в основном для больших семей.
Более маленькие квартиры, такие как студии или однокомнатные, обычно имеют большую аудиторию потенциальных покупателей и быстрее продажи.
Планировка:
Эргономичность планировки чрезвычайно важна: необходимо, чтобы каждый квадратный метр был использован рационально.
Например, вы приобрели квартиру площадью 50 метров, из которых 10 метров абсолютно непригодны для использования. Нельзя ничего поставить из мебели, ни какое-то устройство уместить. Поэтому простое перемножение средней рыночной стоимости квадратного метра на 50 метров будет некорректным. Конкурентные предложения, например, квартиры меньшей площадью на 5-7 метров, могут стоять гораздо дешевле, но при этом их площадь полностью задействована. В результате все потенциальные покупатели будут предпочитать эти квартиры, и вам придётся снижать цену для продажи вашей квартиры.
Наличие смежных комнат может снизить привлекательность квартиры, так как многие покупатели предпочитают изолированные комнаты.
Форма комнат также играет роль: стандартные прямоугольные комнаты предпочтительнее нестандартных конфигураций, таких как шестиугольные или трапециевидные.
Эти аспекты существенно влияют на возможность быстрой продажи квартиры после флиппинга и на общую доходность инвестиций. Подходящая квартира должна сочетать в себе хорошую локацию, современные удобства и планировку, которая будет привлекательна для широкого круга покупателей.
При выборе квартиры для флиппинга, важно тщательно оценить наличие и законность перепланировок. Если перепланировка уже выполнена, нужно проверить, была ли она узаконена и соответствует ли законодательным нормам. Например, объединение кухни с гостиной при наличии газовой плиты на кухне часто является незаконным.
В случае отсутствия перепланировок, потенциальная возможность их выполнения также может быть плюсом. Например, объединение маленькой кухни с соседней комнатой для создания просторной кухни-гостиной может значительно повысить привлекательность квартиры.
Площадь и форма кухни также имеют важное значение. Большая кухня, позволяющая эффективно организовать кухонное пространство,